（2017年4月21日, 香港）莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，九龙区甲级写字楼市场有不少涉及大面积楼面的个案正在协商之中。与此同时，三月份由于卖家和买家重返市场，本港住宅物业销售按月大升。另外，零售物业市场录得多宗租金有显著折让的租赁个案。
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甲级写字楼
港岛核心商业区的写字楼供应情况仍然非常紧张。业主依然积极进取，议租空间小，因此进一步推高租金水平。有不少传统上坐落于中环的跨国公司和专业服务机构正搬迁到非核心区以节省成本。大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计中环的租户组合将持续转变，更多内地机构吸纳由外资公司腾出来的写字楼空间。
三月份，九龙区甲级写字楼租赁交易不多，但企业对区内的写字楼兴趣依然浓厚。九龙东有大面积的写字楼供应，因此对于有意将业务整合在同一个地点的企业很有吸引力。
香港四月月报
住宅物业
尽管美国再次加息，但今年三月份本港住宅销售按月上升44％。四月份大量新盘投入市场，发展商提供不同的优惠刺激销售。虽然二手住宅市场相对平静，但也录得多宗创纪录的交易，进一步推高本港楼价。
政府四月份宣布向以一份文书购买多个单位的买家征收15%的印花税，预计不会抑压楼价上涨，因为这些交易仅占本港总住宅交易不到5％。本港住宅供应充足，再加上利息上调，有助抑制价格上涨，但高地价和强劲的房屋需求仍会为楼价提供支持，预计2017年本港楼价将会有5%的温和升幅。
零售物业
今年二月份，「珠宝首饰、钟表及名贵礼物」类别的零售销货额按年上升2.5%，是过去12个月该类别第二次录得上升。今年首两个月，访港旅客人数上升1.4%，当中内地旅客人数上升1.1%。这些数字表明本港零售市场正持续改善和演变。业主和租客正在此整固期内调整其租赁策略。纪言迅预计零售物业的新租金基准将在未来几个月内确定，今年下半年市场将进入稳定期。
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冯若姮小姐
大中华区市场及传讯部公共关系副董事
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