（2017年9月28日，香港）国际房地产顾问公司莱坊刚发表2018年“全球城市报告”，探讨40个全球城市未来房地产发展趋势。
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左至右：莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文及莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅
要点：
•2017年年第二季，香港摩天大楼的写字楼租金已连续第四年排名全球第一。
•由2016年第四季至今年第二季六个月期间，香港写字楼租金增幅排名全球第9位，录得1.1％的租金增长。
•香港核心商业区优质写字楼（即中环CBD）存量为全球主要城市中最少。
•香港优质写字楼价格为全球最高，一亿美元在香港仅可以买到17727平方呎的优质写字楼空间。
•香港要加强全球的竞争力，政府应积极推动和加快扩充中区CBD和发展九龙东CBD2，吸引更多企业迁入和进驻。
•预计香港于未来三至五年优质写字楼租金水平仍会保持于全球首位。
•中环和九龙东CBD2写字楼租金走势两极化的局面将持续。
•中国内地资金在香港地产市场的投资在今年下半年的投资活动会有所放缓，全年的总投资量应与去年相若。
全球商业房地产市场
超级城市 – 全球最好的城市经济体是怎样？
•文化，多样性，生活方式和吸引人才所提供的机会以及创新和创业精神。
弹性写字楼市场
•合作空间正成为房地产领域重要的一部分。合作工作空间为企业家之间提供了一个非正式的网络联系平台.WeWork现于12个国家设有190个共享办公空间，并将在东九龙再添加一个新的中心。
科技和未来趋势
•2007年，我们大都认为上海是一个制造业城市，但现在上海正在迅速发展成为一个科技中心。以企业的收入计算，全球十大互联网企业有三家是内地企业。
•电子和无人驾驶汽车的发展可能会改变房地产市场的面貌，影响车位的需求和新市镇的发展。
全球资产市场
•由于更多的资金流向房地产，我们预计主要经济体以及超级城市将持续吸引最多市场活动，但投资者将继续将目光投向回报更高和更少的竞争新兴市场，如波士顿，法兰克福，上海和马德里。
摩天大楼指数
•摩天大楼指数分析23个全球城市楼高30层或以上商业大厦的租金表现。
•2017年第二季，香港摩天大楼的写字楼租金已连续第四年排名全球第一，每平方呎年租金高达304美元（按年上升9％），租金大幅高于第二位的美国纽约曼克顿达88％，比去年76％的租金差距更大。
•摩天大楼指数前十位的城市中五个为亚太区的城市，包括香港，东京，上海，新加坡和北京。
•由2016年第四季至今年第二季六个月期间，租金增幅最高的城市分别为多伦多（11.9％），北京（7.6％），墨尔本（4.6％），三藩市（3.5％）和悉尼（3.4％）。香港排名第9位，录得1.1％的租金增长。东京的租金保持稳定，上海和新加坡的租金更略有下跌。
全球写字楼市场表现
•香港核心商业区优质写字楼（即中环CBD）存量为全球主要城市中最少，仅相当于美国纽约（曼克顿）优质写字楼存量的10％。在2020年前，预计中环新写字楼供应都十分稀少。由于香港核心区优质写字楼的供应紧张，香港优质写字楼租金回报率仅为2％，为全球最低，低于其他大中华区城市上海（4.3％）和北京（4.5％）。
•预计到2020年，马尼拉（+19.1），布里斯班（+ 16.5％），新加坡（+ 15.8％），曼谷（+ 11.4％）和香港（+ 10％）优质写字楼租金增长将领先双位数的增幅。
•香港优质写字楼价格为全球最高，一亿美元在香港仅可以买到17727平方呎（相等于每平方呎5641美元）的优质写字楼空间，价格大幅抛离第二位的东京。以相同金额，在东京可以买到31282平方呎的优质写字楼。
香港写字楼表现和走势
香港甲级写字楼表现，租金和供应
•根据莱坊摩天大楼指数，香港的优质写字楼租金为每年每平方英呎304美元，排名全球第一，并大幅抛离排名第二位的美国纽约曼克顿（每年每平方英呎162美元）为高。由于租金与其他城市差距较大和需求持续，预计香港于未来（三至五年）优质写字楼租金水平仍会保持于全球首位。
•香港优质商厦供应有限而需求持续，带动中环甲级写字楼的租金持续向上，我们预计中环甲级写字楼的租金在下半年将上升2％至4％。相反九龙东CBD2未来写字楼供应增多和空置率高，令租金持续面临下行压力，相信其租金在今年下半年将下跌3至4％。因此，中环写字楼和CBD2租金走势两极化的局面将持续。
•香港要加强全球的竞争力，政府应积极推动和加快扩充中区CBD和发展九龙东CBD2，吸引更多企业迁入和进驻。
•2017年年九月，中国内地资金在香港购买商业物业和发展用地的投资金额达至46.64亿美元，按年上升48％。但由于内地企业对外投资受到不少资金流出的限制，预计他们下半年的投资活动会有所下跌，因此全年的总投资量应与去年相若。
•在2017年年，中国内地企业占中环总写字楼租赁交易约13％，相对2008年仅占5％，反映市场份额有明显的增幅。
•在内地企业对外投资受限制下，预计2017年年下半年内地企业投资香港写字楼的情况会放缓，总投资金额将与2016年相若或轻微下跌。相信中资企业也会继续选择策略性地在香港投资。
•由于愿意将香港优质写字楼出售的业主有限，再加上在过去五年有不少中资机构已在香港买入写字楼，因此相信在未来2 – 3年不会有大量整幢写字楼买卖交易。
下载报告：http://www.knightfrank.com/blog/tag/global-cities-2018