由于香港制造业逐渐式微，加上写字楼、酒店及住宅的需求持续上升，于数年前九龙区的工业用地已大部分改划为非工业用途。 至目前为止超过1,000 幢合资格工业建筑物 已 改划其用途。
然而 ， 于2001年至2009间，只有37宗改变土地用途的契约成功修订(当中34宗为重新发展，3宗为整幢工厦改装)，因此政府于2010年引入一系列措施，促进较旧的工业大厦能够重新发展或 改装以作其他用途，从而发展更高价值的经济活动；九龙东亦因此受到市场重点关注，并由政府带头起动发展为CBD2的商贸新区。
鹏里所管理的基金有见及此，收购了位于观塘伟业街164号之工业大厦，并将 改装及 重新定位为一 幢 优质写字楼物业。 大厦将被重新命名为 「 The Mark」 ，总楼面面积约6,470平方米，单位尺寸由1,630平方尺(约半层)至全层3,500平方尺。 目标租户为旅游、工程及基建发展行业有关之专业或顾问公司等中小型企业。 据工业贸易署资料显示，全港现时约有三十二万间中小型企业，占全港企业数目98%以上。 有鉴越来越多的企业渴求价格较为相宜的非中央商业区之写字楼，九龙东近年来已成为租赁的主要地点，新增供应具有承接力，目前观塘区的写字楼空置率仍处于 5%之下 的低水平。
本大厦建于1995年，楼高21层，地面、一楼和二楼为停车场。 鹏里的翻新计划包括更换现有窗户，更新所有机电及升降系统，安装独立控制空调，重新设计停车场，更换全新的洗手间设施，重新装修公共范围、电梯大堂及大厦入口等，而其中一层更将设有多用途会议室及多项供租户专用的设施。
鹏里已为The Mark申请绿建环评认证，务求建立优质及可持续之设计。 此认证将有助屋宇署考虑为符合最新商业建筑物条例所要求配备的照明及通风之标准,但因结构局限而作出之豁免。 大厦装修现正进行中，并将于2014年12月完成。