毗鄰香港國際機場，由新世界發展斥資 200 億港元建造的11 SKIES，是航天城重要組成部分，被譽為是「將會改寫香港零售生態的零售娛樂地標」，即將會成為全港最大型集合零售、餐飲、娛樂及商業於一身的綜合發展項目。
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整個項目由 2022 年至 2025 年分階段開放，總樓面面積380 萬平方呎，竣工後將包括 266 萬平方呎的零售空間，可容納800 多家商店、120 個餐飲場所。11 SKIES 是航天城這個香港特區政府規劃的大灣區公共交通樞紐的重要組成部分，也是大嶼山遊客娛樂中心發展的重要一環，可與迪士尼樂園、昂坪 360 和天壇大佛等其他現有景點結成一起。其中，570,000 平方呎的香港最大室内娛樂空間將成為獨一無二的旅遊目的地，當中合共有8個世界級娛樂項目，旨在滿足不同年齡階層人士的需求。
Lead8 聯合創辦人兼執行董事崔接成是該項目的總體規劃、建築和室內設計的顧問建築師，他解釋說：「關於 11 SKIES內預留專用娛樂區域的規模，是機場管理局和新世界發展有限公司計劃開發香港機場島北部商業區的關鍵部分。」
「我們按照初步指引和研究，制定了一個以機場集水區和新機場城市概念為重點的項目，致力打造出一個『航空之城』。我們的設計有著和國際接軋的優勢，同時又因為鄰近港珠澳大橋而融入大灣區1.5小時生活圈之中，在大嶼山發展計劃中成為焦點項目。」他補充道。
首階段落成
項目的第一期已於2022年7 月開幕，包括三座由 K11 ATELIER 營運的甲級寫字樓，合共有570,000 平方呎的辦公區域，將與機場的二號客運大樓相連，並經行人天橋通往亞洲國際博覽館。該辦公區域是上述的零售、餐飲和娛樂一站式地帶中，為大灣區提供辦公空間的地方，尤其專注於專業服務，包括財富管理、健康和醫療服務方面的工作。
三座辦公大樓位於項目的東北方盡處，設計上加強與相鄰兩家酒店和亞洲國際博覽館的連繫，並因接駁機場快線和巴士等與 11 SKIES 和交通樞紐的融合而盡見先機。
每座辦公大樓各有主題，其中第一座雲集了大灣區的企業，第二座則為健康和醫療服務公司而設，第三座則特別羅致財富管理企業，如此的概念正試圖在一個協同生態系統中創建一個商業樞紐，重新定義旅客、消費者和行商人士的體驗。
連接各座辦公大樓的是一個中央花園，不僅為該等建築物租戶創造一個綠色休憩空間，而且締造出廣闊開揚視野，可遠眺南中國海景致。此外，三座辦公大樓在整體外觀設計上特色與格調一致，為辦公區域的重要部分。三座大樓於平台花園上拔地而起，被全港最大的綠化牆簇擁著，而大樓外部則為光滑的平面玻璃(A 型)外牆設計，誠如崔氏所說：「經過精心設計並兼顧技術和美學」。
外牆設計
11 SKIES 建築和外牆立面設計的靈感來自飛行：摺紙飛機形象構建了外牆充滿動感的基礎，在主觀景走廊和航天城環境的包圍下尤其相得益彰。
整個項目的設計體現了 11 SKIES 探索更多機遇和無限可能的主軸概念，旨在囊括更多令人雀躍的品牌、開創更多充滿活力的體驗、以及提供眾多零售娛樂的選擇。
「紙飛機」的型態特別為 11 SKIES 的外牆立面創造一種別動感的演繹與變化，加強項目的整體獨特身份；而外牆使用高性能的變色塗層，進一步突顯獨特的建築形態。
工作空間建築設計
作為 11 SKIES 綜合用途中的一部分，K11 ATELIER 辦公樓與整體融合，但當中也保留了自己作為工作場所的身份。
辦公大樓外牆 ( A 型) 採用直向設計，嵌入多重垂直百葉層段突出活潑的視覺效果，使之成為具有整合照明的建築特色。該設計具有高度的適應性，特色百葉外牆可增加未來租戶使用空間的靈活性，從而讓他們根據例如醫療或資訊科技等機電系統需求，改裝並提供額外鮮風入口。
三座辦公大樓的外牆看似整體統一，樓與樓之間的空間在整體體量中卻創造了完整的側面切割，就像切蛋糕一樣，揭示了內部(B 型)的立面，與最外牆立面形成清晰鮮明且具人性化的對比。建築中使用的獨立照明功能，營造出實用的功能和簡潔的外觀。同時，為了貫徹項目的幾何概念，外牆以簡單的直、橫線條設計，並加以秘密花園豐富辦公樓群的內部立面設計。直角形狀的外牆特式鋁板配置設計既可以保護鄰近租戶的隱私，又可引導使用者在三座大樓之間向外觀賞到周圍的島嶼和大海景色。
設計師亦注意到辦公大樓的座向和未來租戶觀景線狹窄的考慮。對於三座大樓以及每座大樓都能欣賞周邊景觀和有足夠隱私，故決定在三座大樓之間創建一個景觀豐富的內部辦公樓庭院或秘密花園。從而增強景觀及加強私隱度，讓辦公空間融入自然亦為企業租戶提供便利設施。
商業空內設計
甲級寫字樓的室內設計將 11 SKIES 無限探索的主題帶入生活，以引人注目的設計吸引訪客：雙螺旋樓梯在辦公大樓大堂成了矚目所在，構成了共享工作空間的背景；特色樓梯的設計理念，是受到飛機發動機通過渦輪機產生的風渦流而啟發，形式和材料上抓住了 11 SKIES 整體概念的精髓，提升了商業環境的體驗和氛圍。
策略連繫性和可持續性
地利上，項目位置毗鄰香港國際機場、港珠澳大橋和屯門至赤鱲角連接路，盡享香港國際機場大量旅客入境，以至居住在大灣區的 8,600 萬人的人流優勢。該建築在佈局中通過一系列的行人天橋連接，促進了整個項目及其鄰近地點的連通性。
可持續性也是設計和施工過程的基礎。在11 SKIES 的K11 ATELIER 已獲得綠建環評 (新建築) v1.2 準鉑金級、能源暨環境先導設計的鉑金準認證、以及 WELL 健康建築標準鉑金認證，以最佳行動率先表達關愛環境，推動更綠色明天的態度。
崔氏提出「在具影響力的設計及從技術性能角度考慮之間，始終存在平衡。我們很自豪地看到 11 SKIES 通過優秀和創新的方法，滿足了我們對香港建築環境和自然環境的期望。」
11 SKIES 多功能綜合發展項目將在本年至 2025 年之前陸續完成及開放，讓人拭目以待！