（2014 年 1 2 月 1 6 日，香港）─ 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，尽管沪港通已经启动，今年十一月，中环甲级写字楼租赁市场淡静，而由于九龙区有大面积的甲级写字楼供应，租赁及销售活动持续强劲。 住宅物业市场方面，发展商积极在年底前出售单位，因此一手住宅市场持续活跃。 消费者的消费模式改变，再加上本港的政治气氛不稳，主要零售区街铺的租金均录得下跌。
甲级写字楼
今年十一月，本港录得多宗大面积甲级写字楼的成交个案，令甲级写字楼的整体空置率下跌 0.1 个百分点，达至 3.2% ，为 2011 年年底以来最低。 大面积的写字楼空间需求大，再加上港岛区甲级写字楼的供应短缺，因此九龙区甲级写字楼的租赁和销售活动依然畅旺。
莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅预料，九龙区甲级写字楼的销售活动将日趋活跃，特别是牛头角，一些新活化项目将完成并开始出售。 由于中资公司采取较温和的步伐扩充，相信港岛区的租赁市场很可能在短期内淡静下来。
住宅市场
今年十一月，一手住宅市场的气氛良好。 2014 年首 11 个月，市场录得 58 ,000 宗住宅成交个案，比去年同期上升 26% 。 纪言迅预料， 2014 年全年的住宅成交量将超过 60,000 宗，按年增加约 20% 。
未来的房屋供应充足和潜在加息的机会，纪言迅预计 2015 年本港豪宅的价格将下跌不超过 5% ，而需求大的一般住宅单位价格将温和上调不多于 5% 。
零售商铺
消费者的消费模式变化，再加上本港的政治气氛不稳，十一月主要零售区的街铺均继续录得轻微的租金跌幅。 然而，由于优质零售街铺的租金仍然高昂，部分零售商开始重整其店铺网络以减低成本。 纪言迅预计明年优质购物商场的租金将上升，位置方便受中国内地旅客和本地消费者欢迎的非核心购物商场的租金升幅将较明显，如新界区邻近地铁站的购物商场。
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