（2017年6月1日，香港）虽然香港政府实施进一步楼市降温措施和收紧新批按揭贷款，预料今年本港住宅楼价仍会上升5-10%，住宅销售额将达至约60,000-65,000宗。内地推出多项楼市调控措施，但楼价依然持续上升。内地一线城市和主要二线城市的楼价预料今年将有温和升幅。
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今天下午于莱坊香港办公室举办的记者招待会上，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文和大中华区研究及咨询部主管纪言迅回顾过去半年香港及中国内地物业市场的表现，并预测今年下半年的趋势。
相片说明（左至右）: 林浩文、高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤和纪言迅
中国内地住宅市场
- 未来几年，内地GDP增长预计维持在6%以上。中央政府将要寻求途径去吸纳经济增长带来的财富，以及投资需求带来的收入。在低息的环境下，相信相当部分资金将会投入房地产市场。
- 尽管政府实施不同的楼市降温措施，包括购房限制和提高首付成数，内地楼价持续上升。在2017年3月，70个内地主要城市中，62个的楼价按月上升。
- 二、三线城市录得特别强劲的楼价升幅，2017年三月，合肥（34.7％）录得最强劲的楼价升幅，其次是厦门（32.3％）和无锡（31.8％）。十个录得楼价升幅最强劲的城市中，只有广州是一线城市。这是由于中央政府在一线城市推行较严格的调控措施以压制楼价上涨。相比之下，对二、三线城市的楼价调控则较宽松，其主要目标仍是去库存。
- 中央政府在2016年8月起增加调控城市的范围。截至今年4月，受限购调控的内地城市增加到45个。楼市调控措施预计将影响交投量，楼价将持续上涨，但升幅将放缓，特别是一线城市。
- 预计今年内45个内地城市将继续限购，若楼市持续炽热，相信限购城市的数量将会上升。去年内地住宅销售按年上升22.3%，库存量按年下跌11%，但去库存依然是今年中央政府的主要工作，特别是二、三线和内陆城市。
- 纪言迅预计今年内地住宅楼价将有温和的升幅，预计一线和主要二线城市分别会有3-5%和2-4%的楼价升幅。
本港住宅市场
- 尽管本港政府持续实施和进一步加强楼市降温措施，包括政府4月推出的一约多伙须付15%印花税和5月收紧新批按揭贷款，预料本港楼价向上的趋势将持续。根据官方数据，截至今年3月，本港楼价持续上升12个月，累计升幅达18%，超越2015年的楼价顶峰。
- 住宅负担能力持续成为准买家最关注的地方。今年3月，供款负担比率上升至65%，去年同期为62%。新批按揭平均供款年期亦由去年的25年，上升至今年的27年。
- 尽管本港政府推出楼市降温措施，投资者和用家的需求持续强劲。发展商继续为买家提供优惠，因此一手成交持续主导市场。今年首四个月，住宅总销售量达20,281宗，预计今年全年将达约60,000-65,000宗成交，较去年全年的54,701宗上升。
- 内地发展商在香港投地日益活跃。 2017年至今，本港政府卖出的所有住宅用地均由内地发展商投得，总金额超过港币300亿元。
- 截至2016年年底，香港豪宅楼价持续成为全球第二高，仅落后于摩纳哥。假若本港豪宅楼价升势持续，香港有可能超越摩纳哥成为全球豪宅楼价最高的城市。内地买家活跃于本港豪宅销售市场，楼价港币1,200万或以上的住宅单位中，超过20%为内地买家，比例是自2013年买家印花税推出以来最高。
- 展望将来，住宅供应充足和利率上升会压抑楼价上升，但高地价和强劲的房屋需求将会支持楼价。林浩文预计今年一般住宅及豪宅楼价将分别上升5-10%。
- 整体而言，林浩文认为影响本港住宅市场的5大因素包括利率、房屋供应、政府政策、全球经济环境以及内地和香港经济稳定性。
2017年住宅物业市场展望
香港
2017 年预测
豪宅楼价 +5-10%
一般住宅楼价 +5-10%
甲级写字楼租金 (核心中环)
+5-10%
甲级写字楼租金 (九龙) -2-5%
优质零售街铺租金 -0-5%
中国内地
2017 年预测
一线城市 +3-5%
主要二线城市 +2-4%
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