(2018年11月30日, 香港)- 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,港岛区甲级写字楼租金上升近四年后,在十月份终于失去上升动力在九龙区写字楼市场,贸易战导致写字楼租赁需求减弱而令成交减少。至于住宅市场,尽管楼价有调整,跌幅不可能像1997年那样大幅下跌,因为本港的经济环境和利息仍处于可接受水平。零售市场方面,大型基础设施启用,有助促进大湾区的交通发展,且带动周边地区购物商场的零售销货。
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甲级写字楼
港岛区
港岛区甲级写字楼租金上升四年后,终于失去了上升动力,十月份的写字楼租金有部分地区持平,有部分下跌。尽管港岛区甲级写字楼的空置率仍处于历史低位。其中一个主要原因是与往年相比,今年内地公司在香港寻找新写字楼空间的数目很少,因此一直受内地企业追捧的中环,成为了首个受影响的地区。我们预计2019年港岛区写字楼租金将下跌1% 至4%。
九龙区
贸易战导致十月份的甲级写字楼租赁需求减弱,仅录得约 7 0宗的租赁交易,较九月份的 1 0 0多宗交易大幅下跌。作为贸易和船务公司的集中地,九龙东的写字楼市场特别受影响,部分租户迁往租金较低及面积较少的空间。由于租户对写字楼的需求可能会减少,因此我们预计明年九龙区写字楼租金的增长将放缓至1% 至3% 之间。
住宅市场
股票市场不景气对住宅买家和发展商有一定的心理影响,导致市场成交减少。根据最新官方数字,香港住宅楼价连续第二个月下跌,较九月份下跌1.4%。然而,买家正采取观望态度,因为他们预计楼价将有更大的调整。观望气氛蔓延至超级豪宅市场,录得数宗大额的挞订个案,但超级豪宅市场传统上比一般住宅市场的抗跌能力较强。
纵使本港的楼价有调整,由于经济环境和利率仍处于可接受水平,相信楼价不可能像1997年般出现悬崖式下跌。因此,莱坊董事及大中华区研究部主管纪言迅预计 ,2019年一般住宅和豪宅楼价将下跌 10%,而超级豪宅楼价将很大机会持平,又或者下跌0-5%。
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