(2018年 6月 28日, 香港）- 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，自2001年以来，中环甲级写字楼的整体空置率首次下跌至低于1%。五月份香港住宅销售按月下跌17%，但楼价持续创新高，多个一手住宅项目录得超额认购。零售市场方面，由于零售商对于未来零售销货前景乐观，空置的优质地铺逐获吸纳。
甲级写字楼
香港岛
五月份，中环区甲级写字楼租赁需求持续强劲，甲级写字楼空置率进一步下跌至0.8%，自2001年首次录得1%以下的空置率。中环甲级写字楼租金持续向上，按月上升0.7%。中环大面积写字楼单位的供应紧绌代表业主主导市场。再加上内地共享工作空间在市场上争夺大面积的写字楼单位，令中环写字楼供应更加紧张。
九龙区
尖沙咀、九龙东和长沙湾在5月份录得自今年以来最低的空置率。空置率下跌，九龙东和尖沙咀租金上升，带动九龙区的写字楼租金在第二季反弹。
住宅市场
五月份本港住宅销售按月下跌17％至5,522宗，但住宅需求没有下跌的趋势。多个一手住宅项目录得超额认购。此外，二手住宅市场维持平稳，五月份录得超过4,700宗成交。六月份将有更多新盘推出市场，预期一手交投量将反弹。
继美国联储局在六月中宣布加息，香港金管局上调基本利率0.25厘，预计香港最优惠利率将跟随上升，是自2007年以来首次上升。然而，由于住宅需求强劲，莱坊相信加息对住宅楼价没有影响。短期内住宅交易或受拖累，但当消息被市场消化后将回复正常。
零售物业市场
受惠于香港零售销货额上升，香港零售前景在2017年下半年开始改善。由于零售环境向好，零售商可能会考虑扩大其市场位置。因此令空置的优质街铺获逐步吸纳。另一方面，优质商场的出租率接近100%。
在各核心购物区，由于中环受大部份零售商特别是国际品牌追捧，其吸纳空置街铺的速度最快。再加上中环零售商铺的租金在过去几年已下跌了不少，在五年前不能负担中环高昂租金的零售商现在能够进驻中心区优质街铺。
优质街铺租金应会在市场需求复苏时开始反弹，而大部分空置的街铺均获承租。展望将来，莱坊相信今年优质街铺租金的跌幅将收窄至5-10%。