萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析了不同物業類型的表現。七月份，香港寫字樓市場表現持續疲弱。
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儘管租戶對新建和付裝修的寫字樓的需求上升，但甲級寫字樓租金持續下跌和空置率創新高。九龍區的寫字樓需求經歷了一段平靜的時期後於七月開始回升。香港的住宅樓價因一手樓價下調、高利息和經濟不確定，令樓價跌至八年以來的最低。由於零售銷售和餐廳營業額疲弱，整體零售市場仍然面臨挑戰。
甲級寫字樓市場
香港島
七月份，寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。香港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎港幣62.8元，年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱，空置率達13.5%的新高。
儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲級寫字樓的需求都有所增加，這是由於租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引。此外，全裝修的寫字樓需求強勁。
展望未來，寫字樓市場的前景富挑戰性，加上空置率高企和未來供應充足，將可能繼續壓抑甲級寫字樓的租金。
九龍區
九龍區的寫字樓需求經歷了一段平靜的時期後於七月開始回升。雖然九龍區的寫字樓平均交易面積仍少於3,000平方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在九龍多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦偶有部分租客表示有興趣租用。
一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，但現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充和追求高質素的寫字樓空間推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。
整體而言，踏入下半年，九龍區寫字樓有穩定的跡象。
住宅物業市場
香港的住宅樓價已跌至近八年低位，主要受一手樓價下跌、高息口和經濟不確定性的影響。住宅總成交量自四月達到超過8,500宗的頂峰，連續三個月錄得下跌，二手豪宅則錄得顯著的折讓成交。
相對而言，住宅租賃市場表現勝於銷售市場，租金達至四年半以來的新高。預計準買家保持觀望態度，部分選擇轉買為租。夏季住宅租盤短缺，業主放租後單位被快速吸納。
展望未來，面對高息口，業主和買家均採取觀望態度。市場預期美國減息將於9月開始，但香港銀行會否馬上跟隨減息仍然是未知知數，2024年下半年樓價下跌速度可能會放緩，但今年樓價反彈的可能性不大。
零售物業市場
各類型的零售銷售持續疲弱，2024年六月總零售銷售額按年下跌9.7%。核心區的大型零售商店依然疲弱，令業主不得不接受短期租約或將部分零售空間分租給多個租戶。
餐廳營運者也因本地居民北上旅行而受影響，2024年第二季餐廳收入按季下跌15%，按年下跌5%。一些跨國連鎖品牌已決定縮減店舖數量或退出香港。
受本地居民北上消費旅遊影響，整體零售市場面臨銷售和餐飲營業額疲弱的挑戰。投資者正在期待即將減息和預計更多的資金流入以刺激市場。然而，隨著國慶及其他假期的臨近，預計旅遊活動將增加，帶動人流和消費。
