建筑物翻新专家公司 IBI，为 KOHO 大楼的屋顶更换工程，提供最佳解决方桉。
承办商 IBI 成功取得了 KOHO 这个位处观塘，楼高13层的工业大厦改建项目，第一件要面对的是「由上而下」的挑战。在公司17年的历史裡，他们曾处理超过15宗类似的改建及翻新工程 (alteration and addition refurbishments，简称A&A)，当中有几个项目是和鹏里合作，亦即是 KOHO 大变身的牵头发展商。
丰富的经验令IBI成为改建翻新承办商的不二之选。董事 Neil Howard 先生解释：「我们可以预见工厦改装，将成香港商用物业的重要供应来源，因为商业地皮供应量短缺，愈来愈多企业愿意迁出其传统的 CBD 据点，以换取更大的成本效益。」
这座位于观塘鸿图道的工厦，昔日是一间生产纺织品的厂房，由于当时并无有安装空调设备，所以旧有的屋顶无法负荷新一代的空调系统，包括冷水机组和备用发电机。承办此项目时，较棘手的难题是将屋顶完全拆卸及重建，以负荷新增设的屋宇设施，故此，这部份工程对这座前身为工厂大厦提升至甲级办公大楼标准至关重要。
施工步步为营
九龙东建有不少住宅、酒店及写字楼，每天人流及交通非常繁忙，KOHO 附近的环境令工程更富挑战性。因为必须小心谨慎地顾及工程对大众、以及相邻建筑物的影响，并有义务尽量减少噪音，以免干扰其他大厦内的公司日常运作。
由于施工期紧迫，加上现场限制，令 IBI 更重视随机应变和效率。「每个工地都有其独特状况和挑战，正因为这点，经验丰富的施工队伍务必应难而上，提供适应方桉以解决这些独有的挑战和现场限制。」公司董事 Steven Smithers 说。
建筑物本身的屋顶板层与横樑必须清拆，但同时要慎防破坏任何剩馀的结构部份。由于屋顶不能承受更大型拆卸设备的重量，本来就紧迫的十个月施工期，单是拆除屋顶层已花了两个月，而期间正值香港令人叫苦连天的雨季，更令有关建筑单位一筹莫展。
重生之路
拆除屋顶之后，终于来到重建这一阶段，让 IBI 真正发挥所长。然而，鑑于上述的限制仍在，地盘无法安装塔式起重机加快输送物料往高楼层，所以使用内部楼梯及建筑物前方的小井架，把物料运上屋顶。
新屋顶建成后，便要安装屋宇机械、电气及水暖机房和设备，碍于井架只能负荷五吨以下的重物运送，所以进度缓慢。其他限制包括严格执行 LEED 评级及BEAM 标准等。
从管理层角度出发，IBI 的经理指出，由于在 KOHO 施工期间还有不同的工程同步进行，怎样协调也构成另一问题。协调的工作必不可少，以确保工作人员和社区安全，同时亦可提高效率。除了屋顶工程，两个全新地下电梯大堂亦由 IBI 一手包办，除了负责拆除所有外牆之外，并安装整个玻璃幕墙工程，每件玻璃尺寸达到3米高和2米阔，乃是一项难度极高的任务。
基础坚实
面对困难重重，但是 KOHO 亦有其利好因素。根据 IBI 高级项目经理李伟康解释，这幢工厦的结构质素明显高于以往曾参与的项目。「公司过往曾接触过一些结构完整性欠佳，而需要重大维修的翻新工程。KOHO 前身作为一幢于1980年建成的工厦，整体结构可谓仍然不错。」
于1997年在香港成立的IBI，目前已发展至逾百名员工的规模。公司在香港和澳门均设有办公室，是建筑物翻新，和办公室、零售、酒店和教育空间装修工程的市场领导。正如 KOHO 项目所展示出，令 IBI 与众不同的是管理团队亲力亲为的企业文化，既开明、易沟通及专注的经营理念，以上项目足证上述精神的实践，为客户及整个项目团队带来丰硕成果。