( 2014年8月21日，香港 ) – 全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，最新公布亚太区酒店类物业投资研究报告，统计17个位于亚洲及澳洲的主要城市及地区的酒店类物业投资市场概况。研究报告显示，亚太区酒店类物业于2013年的成交总额高达128.3亿美元（ 折合约1,000.7亿港元 ），为近5年以来新高，并较2012年增加30%。
投资酒店类物业的资金侧重于核心市场，中国占26.36亿美元（折合约205.6亿港元）或占整体20.5%。位列第二位的新加坡录得26.34亿美元（折合约205.4亿港元）酒店成交额，而日本及澳洲分别录得26.1亿美元（折合约203.6亿港元）及22.71亿美元（折合约177.1亿港元）。 2013年的酒店类物业投资活动也扩展至多个非核心地区，当中包括柬埔寨、澳门、马尔代夫等都录得成交个案。
高纬环球酒店类物业南亚及东南亚区域董事 Akshay Kulkarni 表示：「 2013年的酒店成交总额较2008年增加一倍，主要受惠流动资金过剩、借贷成本低及不少亚洲地区的旅游业有不俗的增长与发展前景。 」
本报告中涵盖的城市包括新加坡、香港、东京、峇里、首尔、孟买、印度国家首都区、曼谷、上海、雅加达、吉隆坡、北京、胡志明市、悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯本。
在2014年上半年，酒店类物业成交总额录得52.03亿美元（折合约405.8亿港元），较去年同期增加9.5%。日本、新加坡、中国及澳洲仍然是交投量最多的市场，占整体成交总值约68.8%。其他新兴市场如菲律宾、马来西亚、斯里兰卡和印尼的交投量亦较去年同期上升。高纬环球预期，2014年的酒店类物业投资市场表现会较上半年平稳，料全年成交总额约90亿美元（折合约702亿港元）至105亿美元（折合约819亿港元）。
在2014年上半年，市场录得的主要成交个案包括，香港的富华集团斥资1.2亿美元（折合约9.36亿港元）向新加坡政府投资公司( GIC )购入澳洲墨尔本柏悦酒店（ Park Hyatt ），平均每房间造价为50.2万美元（折合约391.6万港元）；泰国华欣希尔顿酒店（ Hilton Hua Hin Hote l）以9,890万美元（折合约7.71亿港元）售予泰国上市公司Saha-Union PLC，平均每房间造价为33.4万美元（折合约260.5万港元）；而马来西亚亚庇的丝绸港湾度假村（ Sutera Harbour Resort ）获新加坡上市公司GSH Corporation以2.76亿美元（折合约21.5亿港元）购入，平均每房间造价为28.8万美元（折合约224.6万港元）。
Kulkarni 续指：「我们预期今年余下时间的成交活动将与去年相若。日本已见显著的投资活动，无疑将进一步增加并具领导地位，源于安倍晋三的经济改革令投资者情绪更为乐观及强劲的企业需求。新加坡今年的酒店成交额一如预期较去年为低，尤见机构投资者的活动有所减少。然而随着店屋（ Shop Houses ）批准领取酒店牌照的规范出台后，预计住客需求将会增加。」
中国在今年上半年已见超过15亿美元（折合约117亿港元）的投资额，显见市场信心及潜力，同时表明资产的成交价低于市值且升值空间难以估计。惟鉴于中国主要市场现时的成交表现及经济增速放缓的因素，预期投资额将逐步缩小。
印度市场将预见显著升幅，因为将受益债务偿还及银行规范的转变，令部份公司需进行资产重组。此外正面的政治气候将缔造商机，吸引区内外资金进入投资。
「泰国、印尼、甚至菲律宾、斯里兰卡均可见部份令人鼓舞的成交个案即将完成。新兴国家如缅甸及柬埔寨已见到部份重新出现的投资机会，且将成为可见的投资目的地。」
2014年上半年有部份酒店类物业组合的成交，尤其在日本。穴吹兴产以5,840万美元( 折合约4.56亿港元 )从大成有乐房地产公司收购9家三星级及经济舒适型酒店，而星野度价村房地产投资信托基金则从Lone Star手中，以1.37亿美元( 折合约10.7亿港元 )收购21 间 Chisun Inn 酒店。印度的 DLF 环球酒店则以3,580万美元(折合约2.79亿港元)出售旗下 Amanresort 集团27间豪华酒店予 Adrian Zecha and Peak Hotels 。
高纬环球研究过去18个月的酒店投资交易，涵盖亚太地区重要城市。以每房间的成交价计算最高的酒店类物业投资市场为香港(以美元计算)，可以见到尚圜酒店的成交为136万美元(折合约1,060.8万港元)。新加坡排行第二，每房间价值124万美元(折合967.2万港元)，该成交为 Westin Marina Bay 以3.69亿美元(折合约28.78亿港元)出售305个酒店房间予 Daisho Group 。第三位为东京，成交个案为富士屋酒店，每房间价值84.6万美元(折合约659.88万港元)，物业将重建为商厦。
Kulkarni 补充：「新加及香港的酒店资产以房间计算能以高价成交，由于其高回报及升值潜力。两地买家对此等核心企业优质资产的竞争激烈，更已呈现缺乏卖盘的情况。在新加坡市场如持有优质资产，宜继续持有以争取更多的升值空间；在香港，中小型资产备受追捧，并能在租金及价值上有更多的上升空间。」