• 伦敦:吸引精明亚洲房地产投资者的理想地

    25 April 2013

    全球首都中,被称为最国际化的伦敦,一直受精明的亚洲买家追捧。近年,伦敦豪宅和商业项目持续蓬勃发展,而全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊,正正就是这些英国豪宅项目和亚洲买家之间的主要联系桥梁。

    65London_2伦敦住宅投资飙升

    「目前,英国房地产市场向好。」莱坊亚太区国际投资部地区董事简佩斯说:「事实上,香港已超越英国物业投资界颇有地位的马来西亚,仅次于新加坡成为全球第二大伦敦新建物业的买家。」

    近期来港的莱坊伦敦市中心投资市场测量师John Okell续说:「有赖外国买家破纪录的投资额,去年是自2007以来伦敦中心区投资表现最好的一年。数据显示,2012年的总投资金额为138亿英镑,较2011年的96亿英镑有相当大的增长,高于过去十年平均的108亿英镑。」他更指出,在2012年,海外买家在伦敦房地产市场投资金额达96亿英镑,为历年最高,占交易总数的百分之70。2000年,海外买家只占交易的百分之24。

    John Okell进一步阐述,并根据莱坊的研究证实,以物业成交量计算,截至2012年,外国投资者已连续五年主导市场。深入了解伦敦住宅市场的情况,可以看到2012年的交投量高达180亿英镑,共达成11,900宗交易,平均价格为150万英镑。

    此外,简佩斯表示:「2012年伦敦市中心优质住宅物业价格平均增长高达百分之8.7,而个别著名地区如 Belgravia 和 Knightsbridge 更录得高达百分之15的增长,因此一直受国际投资者青睐。总括我们所有的成交,英国买家只占百分之58。若只计算新建住宅物业成交,英国买家的比例则下跌至百分之27。」

    简佩斯续指,从全球的角度来看,自2009年首季度金融海啸低位以来,香港、雅加达和北京是目前全球少数的城市,住宅物业价格升幅超越伦敦。

    「2012年,海外买家在伦敦市中心所购下的新建物业的金额达22亿英镑。」简佩斯解释:「这相比2011年的18亿英镑增加了百分之22。」

    租赁市场门已打开

    65London_1John Okell表示:「外国买家主导伦敦写字楼投资市场已成事实。」

    他解释:「最近数星期,英镑转弱,更进一步刺激海外投资者在伦敦置业的意欲。此外,在许多情况下,相比本地市场,伦敦楼价看起来很有吸引力。伦敦市内写字楼投资回报率为百分之5,伦敦西区为百分之4左右,而在香港类似物业的回报率则在百分之3厘左右。」

    「2012年,大部分的买家集中投资更安全的资产,但我预料在2013年投资者将可以承担更多风险,包括留意更多可发展用地,务令全球经济复苏。从租赁的角度来看,2012年写字楼租赁市场所吸纳的楼面面积为 960 万平方呎,相比2011年的1,070万平方呎有点回落。而截至2012年年底,空置率 (则写字楼可用空间占总面积的比率) 则为百分之7​​.2,相比2011年年底的百分之7.3%略低。这是英国历年来空置率首次未有在经济衰退时上升。」

    John Okell解释:「伦敦西区的空置率目前约为百分之5.6,明显低于长期平均水平的百分之7.6。不过,他指出,就整体市场而言,伦敦市中心写字楼的市场是一个明显的亮点,从2011年的550万平方呎增加至2012年的580万平方呎。而其空置率则由二零一一年的百分之8.9下跌至百分之8.4。」

    「伦敦市中心继续受惠于科技增长,2012年,科技、 传媒及电讯业公司迅速扩展,共吸纳120万平方呎伦敦市写字楼空间,比2011年增加百分之25。2012年足以证明伦敦是一个名副其实具弹性的房地产市场。在租赁市场上,供应相对较低,百分之7.2的空置率,低于长期平均值。海外买家令投资市场继续向好,他们在伦敦写字楼物业市场的投资金额比十年前高出逾两倍,,种种迹象显示在2013年将继续有年比增长,再次证明英国房地产市场仍然深受全球投资者欢迎。」

    简佩斯和 John Okell不约而同预料英国住宅和租赁市场将继续向好,对于积极寻求投资回报的亚洲买家而言,在全球最热门城市中,伦敦不失为一个理想地方。

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