2015年3月4日,香港 ──全球最大型的私人商业地产服务公司高纬环球公布2015环球商厦年刊指出,伦敦西城区(West End)第三年超越香港,成为全球商厦最高租金的地区。
去年全球商厦租金上涨7%,是自2010年以来年均复合增长的3%。 而伦敦西区甲级商厦租金去年上升4.6%,但仍落后于2007年高峰的13%。 然而在供应有限的情况下,预计2015年租金会进一步增长。
高纬环球伦敦市场主管George Roberts 表示:「在全球化下,伦敦将继续吸引主要国际企业作为进军欧洲市场的跳板。由于英国的经济状况较佳,在2015年各行各业对伦敦的办公室需求将会更大,而在供应减少下,预期租金会继续增长。」
2015年全球首十位商厦最高租金地区 |
|||||
20 14年排名 |
201 3年排名 |
国家 |
城市 |
地区 |
每年每平方呎租金成本(美元) |
1 |
1 |
英国 |
伦敦 |
西城区 |
264 |
2 |
2 |
香港 |
香港 |
中区 |
184 |
3 |
5 |
美国 |
纽约 |
中城区(麦迪逊大街/第五大道) |
131 |
4 |
6 |
巴西 |
里约热内卢 |
南区 |
129 |
5 |
7 |
印度 |
新德里 |
干诺广场 |
120 |
6 |
3 |
俄罗斯 |
莫斯科 |
商业中心区 |
119 |
7 |
4 |
日本 |
东京 |
商业中心区 |
118 |
8 |
9 |
中国 |
北京 |
商业中心区 |
104 |
9 |
10 |
澳洲 |
悉尼 |
商业中心区 |
99 |
10 |
8 |
法国 |
巴黎 |
商业中心区 |
97 |
资料来源:高纬环球研究部
2015年亚太区首十位商厦最高租金地区 |
||||||
2014年排名 |
201 3年排名 |
国家 |
城市 |
地区 |
每年每平方呎租金成本(美元) |
|
1 |
1 |
香港 |
香港 |
中区 |
184 |
|
2 |
3 |
印度 |
新德里 |
干诺广场 |
120 |
|
3 |
2 |
日本 |
东京 |
商业中心区 |
118 |
|
4 |
4 |
中国 |
北京 |
商业中心区 |
104 |
|
5 |
5 |
澳洲 |
悉尼 |
商业中心区 |
99 |
|
6 |
6 |
中国 |
上海 |
浦东 |
96 |
|
7 |
7 |
新加坡 |
新加坡 |
商业中心区 |
93 |
|
8 |
8 |
印度 |
孟买 |
国际展览中心 |
85 |
|
9 |
14 |
中国 |
深圳 |
福田 |
65 |
|
10 |
13 |
印尼 |
雅加达 |
商业中心区 |
63 |
资料来源:高纬环球研究部
香港商厦租金在亚太区排名最高,印度新德里紧随其后排名第二,而东京则稳坐第三。 北京是商厦租金表现最佳的中国城市,虽然过去一年租金出现下降,但仍然维持第四位的区域排名。 马尼拉成为在去年亚太区租用商厦成本增长最高的地区,上升超过一成三。 由于外包与离岸服务的强劲增长,预计马尼拉的商厦需求将维持区内最大的增幅。
大部份核心市场的商厦空置率将低于7%,能够维持行业的新发展及租值。 但在中国二线城市和澳洲重点城市却有例外情况,在现有供应再加上新商厦的落成,将对租金增长造成压力。
高纬环球香港董事总经理萧亮辉 指出:「整个亚太地区的商厦租赁活动会继续不同程度地加强,而在核心地区被压抑的需求和服务业的增长会更为积极,在2015年大多数亚太区的门户城市的租金增长会被看高一线。」
预计亚太区商厦租务市场于2015年将保持健康发展,预计净收益将飙升至七年来最高。 而大量租务活动将集中在新兴市场,占整个区域的七成左右。
预计区内被追踪头30强城市在2015年会有低位数租金增长。 而主要核心市场,甲级商厦租金年增长有过1%至2%,而新兴市场预计维持在0.5%至1%的温和增长。
根据高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示:「在核心市场中,2015年可能是转折性的一年,东京商业中心区租金预计是复苏后展开增长的一年。而由于香港中区和新加坡供应紧张,预计租金也会上升。虽然在一些市场,供应压力可能会抑制租金,政府政策支援增长和维持积极的势头,我们相信悉尼将继续作为澳洲写字楼租金增长的桥头堡。」