香港地產發展商俊業集團在新冠疫情肆虐之時，購入了一幢位於長沙灣的C級寫字樓大廈。這座位於青山道126號，樓高13層，總建築面積約2,323平方米的大廈，距離長沙灣港鐵站僅需6分鐘步行時間。
(Click here for English version)
發展商在決定購入物業時正值樓市暗淡、投資者活動低迷及經濟前景不明之時，但卻有利以較低價成交，最終收購價為1.4億元，相當於每平方呎5,600港元，相比鄰近舊工業大廈的價格還要低。
發展商看準了當區市區重建潛力及人口結構轉營的前景 ─ 前身為工業區的長沙灣區，人口漸趨老化，市區重建局及多間私人住宅發展商近來亦相繼在該區大興土木刺激發展，吸引收入較高，興趣多元的年輕家庭及專業人士進駐。
重新定位
放棄傳統辦公室租戶，轉為吸引多元生活品味的年輕一代，Spark City 品牌為周邊居民發展出一站式的「生活品味新據點」。考慮到受社區活躍帶動而出現的持續本地需求，配合新居民於市場反彈時可帶來的高消費力，在市場環境疲弱時，重新定位可帶來彈性。此外，服務式的定位出售是體驗，而不是單靠商品，減低受電子商務帶來的影響。
翻新的建築內加入多項措施，以符合現今建築標準要求。大廈換上了玻璃幕牆、電梯大堂及洗手間等共用空間一一翻新，並為水電及升降機重新添置組件。
翻新建築加入以人為本的設計概念，例如可開合的窗門，提升自然空氣流通，使每層達到每小時六次換氣的要求；從前連接地下入口至一樓升降機大堂的樓梯又直又斜，翻新後成為每級較矮身的設計，適合長者或小童上落。
擁舊立新
建築師特意利用「藤」作為設計主題，反映長沙灣出產藤器用品及傢俬的歷史，摩登地展示藤的新可能性，並融入設計元素來點綴空間。建築師邀請本地的設計師為地下主樓梯的主題天花、一樓升降梯大堂、各樓層升降梯大堂之燈飾及告示牌以藤為主題設計元素。
翻新工程完成後推出的首三個月，近半樓層已經出租予生活品味類別之租戶，並在續租合同中保證將會有兩位數的租金增長。
大廈正實現意向租金，租金水平緊貼該區其他甲級寫字樓。大廈的品質同樣成為優質租戶吸引對象，不少同區租客，因Spark City長沙灣較佳之環境、形像及與其他租客的互動關係，已陸續從較舊的大廈搬入。
項目取勝之訣在於凸顯翻新及定位的重要，為舊區重新注入動力。雖然住宅重建往往獲得更多關注，但提供新的商業及生活方式設施，以滿足年輕家庭的需求，例如豐富的餐飲、教育、健康和美容選擇也非常重要。
總而言之，Spark City 長沙灣是一個典型的成功例子，大膽的投資策略，加上以人為本的設計方法，完美呈現如何能將一幢老化的大廈轉型成為一個充滿活力、以服務為中心的生活據點，以滿足不同需要的租戶。 將大廈重新定位成為一個生活品味新據點，投放資金於優質翻新工程，既可吸引各行各業的生活型業務，同時可提升租金及租客質素。Spark City 長沙灣不但成就了大廈投資者及租戶的景願，更為這個重建社區帶來優質生活設施。