• 内地品牌进驻香港带动本地零售市场

    19 April 2018

    (2018年4月18日, 香港)莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,香港甲级写字楼搬迁需求持续。九龙区方面,搬迁到九龙东的需求上升。三月份,香港住宅销售数字按年下跌27%。然而,豪宅租赁市场已进入高峰期。零售物业方面,预计内地零售商成为零售租赁市场的主要动力,长远有助支持本港零售商铺租金。

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    甲级写字楼
    香港区

    中环甲级写字楼租金按月上升1.2%达至每月每平方呎港币157元。强劲的租赁需求持续为中环的空置率带来压力,三月份中环甲级写字楼录得低至1.1%的空置率,按月下跌0.4个百份点。由于中环​​写字楼的空置空间有限,有部分公司愿意付较高的租金和利用更多时间在中环寻找写字楼。

    九龙区

    三月份为传统淡季,九龙区甲级写字楼租赁市场持续平静,大部分租赁成交为搬迁个案以减低开支。预计九龙东搬迁潮将持续,因区内的租金依然属较低水平。由于今年九龙东新供应量将较2016年和2017年低,预计区内的租金将在今年下半年回升。

     

    住宅

    纵使三月份住宅销售按年下跌27%,今年首季仍然录得超过15,000宗成交。根据政府数据,本港楼价持续向上,三月份录得1.6%的按月上升,并创出自2016年四月起连续23个月上升的新纪录。

    本港豪宅租赁市场在三月份踏入旺季,由于企业就新财政年度开始实施新计划,预计四月份的豪宅租赁成交将进一步增加。

    香港在过去没有跟随美国的加息步伐,预期在未来亦不会跟随,鉴于市场仍流有大量热钱,银行继续提供吸引的按揭利率去增加市场占有率。

     

    零售市场

    香港二月份的零售销货额达452亿港元,主要由于去年二月的零售销货额偏低,因此按年升幅达29.8%。

    受较迟的农历新年假期影响,二月份内地访客量按年上升40.2%至440万人次。随着香港与内地城市之间建立更紧密的经济一体化,预计更多领先的内地品牌将业务扩展到香港,特别是时装和生活优闲零售商。这些零售商视香港为提升其在国际市场知名度的平台,长远而言,他们将成为香港零售租赁市场的重要新元素以支撑零售租金。

     

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