• 香港物业市场备受追捧 将成为全球吸纳最多内地资金之投资地段

    26 April 2017

    (2017年4月25日, 香港)高力国际(NASDAQ and TSX: CIGI)发布最新报告,指出香港市场的高度透明、对房地产发展的融资支持,以及较少的政府干预,促使香港成为其中一个对中资境外投资最具吸引力的投资市场。随着内地投资者及发展商近年不断竞逐香港物业及土地,本地发展商需要配合市场环境转变作出新的应变策略,以确保企业的长远发展。内地发展商的进取策略正导致本地发展商市场占有率下降

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    中国境外投资于香港物业市场在2017年度第1季录得新高,总交易量按年上升213%至港币361亿元。相比中国内地之物业投资市场,香港有着较少的政府干预及较高的透明度。人民币贬值促使企业将其资金投放外地市场以对冲风险。同时,投资香港之住宅、写字楼和工厦有助提升公司品牌价值。而市场上提供了高达地价100%及建筑费用50%的融资渠道,较小型的发展商尤其受惠。

    高力国际资本市场及投资服务副常务董事胡孝直表示:「2016年中资财团于香港的物业投资已超越伦敦及悉尼,并紧随纽约成为全球排行第2之最受欢迎物业投资黄金地段。香港于2017年有望超越纽约成为全球最受中资财团追捧的物业投资市场。写字楼一向是内地企业投资者竞逐的投资项目,他们喜欢收购地标建筑和分层写字楼以抗衡长远租金上涨所带来的压力。」

    高力国际研究董事石峰指出:「内地投资者一直积极物色地标建筑及全幢出售之物业,当中最大型的7个物业收购就占了2012年1月至2017年3月间总成交量的82 %。」随着核心商业区写字楼的租金上涨,越来越多跨国企业和中小企考虑迁往其它商业区,如港岛东、九龙东和黄竹坑等。这些商业区的配套渐趋完善,设有新型的餐饮场所,零售商铺和娱乐设施。石峰补充:「2012至2017年间的新写字楼供应,90% 位于非核心商业区,只有10% 位于中环、金钟及周边地区。」

    倘若内地发展商要在香港建立可持续发展业务,他们需要制定长远策略增加土地储备。内地发展商目前已于土地招标中投得多块主要土地以补充土地资源短缺。中长线而言,他们应着眼于非市区及位于新界的新发展地区。铁路上盖物业及市区重建项目将于未来提供稳定的住宅土地供应。此外,发展商可吸纳工业大厦增加手持的土地资源,并改建它们用作住宅用途。

    持有庞大农业土地储备的香港发展商可逐渐把农地转化为住宅用地来提高利润回报。较小型的本地发展商应着眼于非市中心区域以提高中标的机会率,同时亦可考虑重新发展小型的土地作住宅用途,及于大型招标项目与中型的内地发展商联合招标。较小型的本地发展商与内地中型发展商联合招标可令双方同时受惠,达至双赢效果。内地发展商可借助本地发展商在市场行情及建筑条例方面的专业知识,而本地发展商则可透过与内地发展商合作更有效地进军内地市场。

     

     

     

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