(2019年10月30日, 香港) 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，受社会不稳定和中美贸易战拖累，九月份甲级写字楼市场的租赁势头依然缓慢。九龙区，甲级写字楼的租赁交易主要集中在九龙东和九龙西。政治不确定性和经济放缓持续抑压本月的住宅市场气氛。即使传统销售旺季即将来临，但本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。
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甲级写字楼市场
香港岛
受社会不稳定和中美贸易战拖累，九月份甲级写字楼市场的租赁势头依然缓慢。由于很多中环租户为节省租赁成本而有意搬迁到非核心区，因此湾仔及鲗鱼涌的写字楼需求都很大，特别是大面积的写字楼。
相信此趋势在今后数个月会持续。长远来看，这可能标志着香港岛长期以中环为核心的情况将转移到邻近周边地区。
九龙区
九月份，甲级写字楼的租赁交易主要集中在九龙东和九龙西，租赁需求主要由电子和采购行业所带动。
在市场不稳定的情况下，很多企业都要求业主减租。有部分租户选择缩减写字楼面积或将写字楼整合，有部分选择搬迁至九龙区以节省租金。
我们预计九龙区写字楼的租赁需求在今年余下时间将维持相当稳定，且企业持续搬迁到非核心区。
住宅市场
政治不稳定和经济放缓持续抑压本月的住宅市场气氛，根据最新的土地注册处资料，2019年整体住宅销售量创新低，9月份录得15.6%的按月跌幅，仅录得3,447宗成交。
政府计划就空置的一手私人住宅单位征收额外差饷，在十月立法会复会后已进行首读。住宅租赁市场的供应量预计会增加，短期内对租赁市场构成下行压力。销售市场方面，发展商为避税，推出更灵活和年期更长的成交期付款计划，以吸引准买家。
于此同时，就《施政报告》宣布放宽首置人士的按揭贷款上限，刺激买家情绪。此外，有部分二手市场上的业主迅速调整叫价。
展望未来，我们预计各种不利因素将继续影响买家的信心。不过，今年《施政报告》中宣布的放宽首置按揭上限的新措施，应该可以在短期内刺激楼价及住宅成交量。
零售物业市场
8月份香港零售额连续第七个月下跌。根据政府数据，总零售销货额录得23%的按年显著跌幅，创下单月最大跌幅，甚至比起1998年9月亚洲金融危机时的跌幅更大。社会不稳定令访港旅客人数突然下跌，八月份访港旅客人数按年跌幅达42.3%。
商场业主和街铺业主已采取不同措施，协助租户应付目前的艰难的情况。由于目前看不到解决方法，我们预计本地消费情绪会持续疲弱，访港旅客人数会继续下跌。
即使传统销售旺季即将来临，但本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。