2012年RICS第二季度全球商业地产调查
- 中国和香港依旧表现良好
- 新加坡租金和资产价值预计持续受到压力 ，展望维持负向
- 马来西亚第二季表现更趋悲观
- 全球前景总体疲弱，仅有少数利好消息
根据近期公布的2012年RICS第二季度全球商业地产调查显示，尽管其他主要亚洲市场表现低迷，但是中国和香港市场依旧表现良好。由于中国和香港市场目前看似较少受不稳定的全球市场影响，因此这两个市场仍然表现活跃。考虑到对中国市场的商业信心仍旧相对坚定，用户需求和可提供的空间持续以稳定速度增长。因此，租金预期将继续上涨，净余额维持在+25。上升的投资需求持续支持资产价值的攀升，所以受访者对前景持续保持乐观。总体来看，由于用户需求和资产价值在第二季度持续上升，因此香港市场继续维持不错的情况。在零售商铺和工业房地产的租金预期持续上升，但是在办公楼物业租金出乎预期地下降。这可能是由于九龙东最近增长的商业发展所致，因此这也许引发中央商业区（CBD）租赁市场的竞争。鉴于投资需求和预期交易仍旧相当强劲，因此投资市场依旧活跃。相对而言，新加坡则严重受到外界低迷的环境和疲弱的国内市场的影响。用户需求持续下滑，部分反映出了对商业前景看坏。办公楼物业租金的前景将继续面临巨大下摆的压力。虽然投资者查询量从第一季度的-32大力反弹至第二季度的+30，但是资产价值进一步下滑至-48。
除此以外，第二季度调查还显示，马来西亚市场更趋悲观。多项指针均显示出一定程度的恶化。用户需求减少加上供应量进一步增加，均令租赁市场前景更趋悲观。业主提供优惠的情况在第二季继续增加，而办公楼、零售商铺和工业房地产的租金预期均全面转为负向，租金价值预期净值为-28。投资市场活动有略微下降，预期资产价值估计将在下季度被进一步推低。全球来看，由于欧元区持续的危机和经济增长放缓的影响，第二季度市场气氛较为悲观。在调查中发现，处于困境的欧洲经济是最为严重的，当地地产业人士也变得更加消极。但是依旧有一些国家的结果明显乐观，尤其是加拿大、泰国和中国。
RICS首席经济师Simon Rubinsohn评论第二季度调查结果时说道：
「虽然一些持续强劲市场诸如加拿大、中国和泰国令人印象深刻，但是从普遍疲软的数据可以看到，欧元危机的卷土重来负面地冲击房地产市场。然而，如果宏观数据依旧令人失望，那么对于它是否能够对抗悲观的气氛还有待观察。从中国、巴西和欧洲中央银行最近所采取的行动提供了鼓舞的诱因，但是仍旧需要更多的刺激措施以确保全球经济可以在日益波涛汹涌的环境下找到一条出路。」