楼市是否处于反弹阶段之论众说纷纭，但情况相信依然好多于坏。
每一年开首数月通常是一众房地产专家对来年展望的时候，而每年总是充斥着加息冲击市场和承受疲弱经济基调的可怕警告。今年并没有例外。然而，尽管走势时有窒碍，可是全球商业市场似乎仍有反弹之势。
一月初，高纬环球预测2014年全球投资额共上升10 至15%，将会是2007年以来首次超越一万亿美元大关。高纬环球欧洲、中东和非洲研究部主管David Hutchings 表示：「金融市场失衡情况已有好转，全球经济将会稳定发展，投资市场前景乐观，各地区的投资活动持续增长。投资者可承受风险的程度增加，促使投资者进行跨境投资、买入二线房地产及令一线与二线房地产的租金回报差距收窄。」
当中的不利之处是投资超过租住率的潜在泡沫和各大银行量化宽松政策的负面影响。尽管如此，只要投资者寻找的地区基调良好，前景依然是相当乐观的。再者，亚太地区起着牵头作用，当中核心市场的长期投资回报有望稳步上扬，而像班加罗尔、马尼拉和雅加达等新兴市场则相信有更剧烈的增长。欧、美两地也相信会有上升情况出现，例如美国会因乐观的经济数据而反弹，巴西的情况因举办世界杯而急升，欧元危机也似乎得到控制；而南欧和东欧则因紧缩政策缓解和地区多被忽略而需要更多关注。
言归正传，尽管世界各地消息利好，香港这一年的房地产可能会比较波动。髙力国际(香港)常务董事郝炜卓和亚洲研究及咨询行政董事卢永辉在公司12月举行的年度回顾中表示，同意2013年年末各类型物业的售价下降，正正暗示新一年的情况继续低迷。卢氏说：「负面情况的强度各不相同，住宅及商铺的售价跌势最凌厉，料见双位数跌幅，其他只会是单位数的下调，唯独是工厦租金于2014年会有2%的温和增长。物业售价下降亦导致平均回报率上升15-40点子。」
在优质写字楼租赁方面，2013年是放缓的一年，较2012年录得超过130万净平方呎的合并收缩。需求宽敞楼层面积的蓝筹租户开始远离传统核心市场，朝向财政上更能背负的地区如九龙东。而银行－无论是大型的单位或小型的扩展空间－则继续成为写字楼市场的领军要员，空置率是自2012年以来处于最低的水平。虽然租金在修正并回复至0.7%空间前已有所上升，不过，莱坊认为，只要去年的去势冲击和广受诟病的双重印花税影响渐渐淡化，写字楼的投资额将会回头冒升。仲量联行香港研究部主管马安平迅速注意到刚刚出台的施政报告没有新的降温措施，认为此乃考虑到劣势下的明智之举，然而他亦补充说：「在这个时候，加息可能较政府政策更影响市场活动及价格。调高了的印花税税率当然已经抑制投资者的胃口，而极低的收益率和破纪录的高买价更可能是一大拖累。我们认为加息环境将逐渐令商厦价格在2014年有前所未有的更大面积的修正。」
也许并不奇怪的是，内地访港旅客人数将继续支撑香港的零售业超越纽约和伦敦；奢侈品转移至日用品和百货商品的购买模式的影响力也渐趋强烈；而另一边厢，非核心地区的奢侈品牌分店开业则为优质地段和中心区外地方租金的差距拉得更近。香港零售(和写字楼) 空间的租金是区内其中最昂贵的，但「这个城市的零售契机宽度是很广的，城中优质购物中心租金问价的差距可以高达200%。」马氏说。
工厦方面，虽然进口值和出口值分别上涨近4%，物流运营公司在破纪录高租金的阴影下显得相当谨慎。低空置率和有限的供应和零售需求已将仓库的租金屡次推向新高，但高力国际工业服务部高级董事赵伟雄说：「虽然出口和零售增长可能会在来年逐渐减少，可是越来越多中小企外判物流业务至第三方物流供应商，使之成为行内的救星。尽管工业用单位的成交价可能有9 %的跌幅，却预计这些第三方物流供应商将为有关租金带来2%的温和增长。」
世邦魏理士对工厦市况更具信心，尤见于重建和更新项目以及采购情绪。世邦魏理士的年终工业市场报告显示：「展望未来，我们预计销售市场将继续受振兴活动和用户对具总部风格的设施极感兴趣所驱动。再者，工厦的供应越来越少，整体价格尽管于高位停留，理应依然维持巩固。」
在中国，除了高租金和低空置率的北京中心商务区外，整体写字楼的需求步伐预计将保持轻快。此外，新改革将对一线和二线市场产生影响，二线城市目前更成为众人注意力的中心。 「受整体经济放缓的影响，中国的写字楼市场将在下一两年录得更稳定和温和的增长。」高纬环球大中华区行政董事总经理何伟度说：「租户选址的下放趋势将为一线和二线门户城市的新兴市场带来更多机会。」在大中华区，预计台北将因其缓慢的经济复苏而令写字楼市场只有温和的增长，因而衍生大量持观望等待态度的租户，令他们在即将来临的充足供应量下拥有谈判优势。高纬环球台湾商务部助理董事扈蔚川说：「因为租金并无显著增长，租赁市场继续呈现受限迹象。因为新增的写字楼供应规模比台北101大楼的空间还要多，可见整体空置率继续有上升趋势。」
然而，中国内地的工业用房产近年出现一些较大的增长，并有可能在2014年持续活跃。 「 物流与零售有很强的相关性。随着店铺网络不断扩展，品牌需要配送。而当电子商务不断增长，物流业务也能受惠于配送中心的发展。」仲量联行大中华区研究部总监柯志谦说道。他指出仓库业务不受零售业务地点、传统店铺或在线零售所影响。 「两种趋势都令两者相互受益。以行业来说，已是非常可观的了。这个行业是长期备受忽略的。」
今年亚太区内的写字楼租赁热点在东京，原因是日本首相安倍晋三的所谓「安倍经济」为日本的房地产市场衍生奇迹。尽管区内写字楼租赁市况轻微放缓，表现依然可望令人欣慰。 「相对有利的宏观经济气候应继续提振就业，并确保区内办公空间需求健康发展。」高纬环球亚洲研究部门主管Sigrid Zialcita 说。从整体吸收客户的表现评分，班加罗尔、马尼拉、广州和上海置身2014年的前五名，而前15名的其余名额均由中国和印度市场包办。报告指出雅加达是2013年的惊喜，乃区内最强大的市场之一。 2014年至2018年期间，戴德梁行预计雅加达的亚太区最佳资本价值及租金增长(以租金收入作代价) 分别为4%和7%。
谈到国际零售业，香港和东京依旧位居国际品牌进军亚太地区的名单前列，可是2014年也有东南亚的新兴市场加入成为大军一员。世邦魏理士的研究表示，河内、马尼拉、首尔和新德里的零售空间需求既高且稳定，仅次于大中华区而已。从咖啡店到奢侈品名字，熟悉的美国、意大利、英国、法国和日本品牌仍然是主要进埸租户和投资者，而他们也对新兴市场特别热衷。
2014年可望是香港物业市场充满机遇和挑战的一年，情况令人振奋。
对于甲级写字楼市场而言，预计租赁需求集中于具成本效益的单位，而偏低的空置率将继续让寻找搬迁的租户带来挑战。
而在重点次级市场租务走势的背后，租户－尤其是那些需要偌大空间的，在考虑资本支出和市场上其他地方供应缺乏的情况下，可以选择续约而非搬迁。虽然如此，我们还是期望在香港首次公开招股活动增加的支持下，看到2014年的市场气氛有所改善。
写字楼市场方面，我们并未想到当中的基本元素会经历巨大变化，因而维港两岸写字楼的租金很大可能更趋稳定。
就业主而言，我们认为他们的2014主要目标都在保留租户，并在租金谈判上有转趋现实的需要。尽管位于中环的若干建筑物，在不久将来将面临潜在的大型空置情况挑战，但我们仍然可会看到九龙区零散次级市场，一些市价以下的建筑物在租金上有所增长。
一众企业继续视香港为重要的营商地点，对具成本效益空间的需求依然存在，从而令很多次级市场理应保持较低空置率，也正因如此，面向大型新发展项目如政府所描述的九龙东计划的需求依然强劲。最近由太古及丰树收购的新址，正正代表著名国际发展商在九龙东次级市场的新一项投资。如此的收购行动正可能展示和促成进一步改善九龙东周边市场的气氛。
工厦市场与写字楼市场的特征相似，租户同样需求具成本效益的空间。鉴于物流和仓储部门的空置情况持续低处大约1%的水平，租户被迫在黄金租赁地段一争高下。一些积极的业主在2013年不再与小租户续约，相反以较大的租户取而代之，趁机把其租户组合彻底洗牌。
尽管美国收缩且放缓的零售需求令交易更不明朗，可是由于空置率极低和工业股持续亏损并有待振兴，因而预计工厦单位的租金在2014年会继续上升，所以工业股的势头依然无可取替。
展望未来，新仓库的供应量没有太大的变化。未来十二个月内，也预计只有一个应付香港所有次级市场的现代物流中心落成。新设施将主要是业主自用，并只愿出租给终端用户，因而将限制在市场公开的空间。因此，我们预计2014年的空置情况依然紧张，租金维持高企。