全球房地产投资金额在2013年有望突破一万亿美元

• 全球房地产投资市场总成交金额在2012年全年微升6%。
• 亚太区在2012年录得整体总投资金额达4,376亿美元(折合约港币33,948亿元)，相比2011年上升3.7%。
• 预料本年度香港工商铺平均回报为2%至3%。

香港，2013年3月14日 – 根据高纬环球最新公布的「全球投资指南」 (International Investment Atlas) ，全球房地产投资市场的成交金额在2012年微升6%，达9,290亿美元(折合约港币72,069亿元)。

对大部份市场而言，2012年交投量处于低位，然而第四季成交额重拾升轨，表示市场重拾信心及回复增长动力。因此，高纬环球预期本年度成交金额将上升14%，也是自2007年以来首度突破一万亿美元的水平。

受到机构投资者及高资产值的个人及家族增加在房地产方面投资的影响，及市场新供应量增加所推动，投资活动将会增加，而主要动力将来自北美及亚洲市场。

高纬环球全球主席兼行政总裁Glenn Rufrano表示︰「全球经济在2012 年受不明朗因素困扰，窒碍投资者的决策及市场活动，但我们预期本年度不明朗因素将减少。虽然全球的重大风险因素开始消退，但仍未完全消失。尽管如此，2013年初种种迹象显示市场再次回复增长动力，而市场也渐回复信心。」

在2012年第四季，中国及美国市场表现突出，是全球增长动力的火车头。中国受惠于土地买卖数字创新高，而美国则由于投资者赶紧于年底资本利得税增加前完成交易的举动而令市场交投活动激增。然而，增长并不局限于这全球两大的经济体系。世界各地众多市场也在去年第四季录得增长，尤其是西班牙、波兰、挪威、瑞士、印度尼西亚、泰国、印度及澳洲。

目前房地产投资活动仍然是选择性，主要集中投资在核心产品。按地区划分，北美及亚洲新兴市场推动全球整体增长，成熟的欧洲及亚洲市场大致保持平稳。欧洲、中东、非洲及南美的新兴市场则全线下跌。

按国家划分，在2012年，美国及墨西哥在美洲录得最大增幅。亚太区方面，马来西亚、越南、澳洲及新西兰增长最为强劲。欧洲方面，芬兰、挪威、瑞士及爱尔兰增幅最为显著。中国、德国及香港三个庞大的市场也有不俗的增长，更为全球增长注入强心针。

预期亚太区投资活动在2013年增长15%至20%

亚太区内宏观经济状况改善及持续增长将刺激投资活动及表现，预期成交金额将增加15%至20%。市场对中国经济能「软着陆」信心增强，预期投资需求相应增加。另外，亚太区其他市场需求同时扩大，澳洲及日本市场将成为海外投资者的投资对象。印度及印度尼西亚等市场亦处于增长阶段。长远的发展趋势，在城镇化及中产阶级扩大的因素下，预料市场对某几类的房地产商包括住宅的需求将会增加。这些趋势在中国城市以至高增长市场如印度尼西亚及越南是显而易见。

高纬环球亚太区资本市场主管John Stinson表示︰「机遇在各类房地产市场随处可见。商厦市场方面，我们预期跨国银行将跟随区内银行的步伐扩充业务，刺激商厦需求，并为主要外向型市场，例如东京、上海、香港、新加坡及悉尼，带来稳定的租金增长。在本年度GDP增幅可观下，零售业将受到强劲的零售销售额而大幅增长，预期吉隆坡、曼谷、北京及耶加达最能受惠。整体而言，物流用房产将最受追捧，主要港口如大阪、东京、上海、香港及新加坡预期有强劲需求及投资活动。增值机会方面，投资者对印度尼西亚及马来西亚市场深感兴趣。这两个市场于全球市场不明朗环境中表现突出，投资者也热衷投资在印度市场，因其回报在亚太区内最为吸引。」

資料來源︰高緯環球  

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