近年新加坡的房地产投资市场尤其是住宅物业有大幅增长，促使当地政府实施宏观审慎的政策来歇止不断上升的物业价格，并推出额外印花税及降低贷款上限，让投资者从住宅市场转投到商用物业市场。自写字楼租赁市场稳步回升后，投资者的兴趣也逐渐转移到写字楼物业，当中也包括有意购买物业作自用的业主，相当数量的中小型公司也购入具增值潜力的优质商业单位，而不再单只考虑租用办公室。
鹏里资产管理深信优质中小型商业办公室需求强劲，其管理的房地产投资基金透过收购各个业权，于2013年成功购入前身为光明大厦之商业物业。大厦坐落武吉士(Bugis)的心脏地带，位于Middle Road 及Victoria Street 交界的核心地点。大厦建于1974年，楼高9层及总楼面面积达3,884平方米，各层楼底高达3.3米(层高)，物业于翻新后将提供每层四个写字楼单位，目标租户为本地贸易和专业服务公司等中小型用家。
翻修
鹏里现时正为大厦进行大规模翻修，包括将旧有外墙更换为高效益的玻璃幕墙并且扩阔、安装全新的机电系统、扩阔写字楼地面入口令，为大厦建立全新型像。由于大厦覆盖三条核心街道，首两层将改作为零售用途，以充分利用其位于人流畅旺的武吉士心脏位置之优势。办公楼层布局亦会重新设计，提高实用率并提供不同面积单位。重新定位的大厦规划及设计始于2013年7月，由当地顾问组成阵容强大的团队，包括了a plus i 担任建筑师、WebStructure担任结构工程师、DSCO 为机电设备工程师、WT Partnership 担任工料测量师、 WebEarth 为环保顾问和ISG 作为主承包商。期间团队面对不少挑战，尤其需符合建筑物法规, 申请改造程序和不同政府部门的各项要求。新加坡政府容许建筑商顾问与相关部门作预先咨询及申请豁免，并了解若干较旧建筑物或未能达到及符合最新建筑物条例的要求，因而会考虑作相关调整，让建筑商有机会探索更多元的创意设计方案。故此项目经理需预留充足时间进行设计及与不同政府部门沟通，根据鹏里的经验，需要比香港预留较多时间。
大厦于2014年4月开始施工，翻修预期于2015年第一季完成，并将按建筑物管制(环境持续性)条例(Building Control (Environmental Sustainability) Regulations) 获得綠色标章计划确证(Green Mark Certified )。
策略
当地市区重建局已规划武吉士为以滨海湾与金融街所组成的一个蓬勃的多用途地带的重要部份，亦被预留为道路和地铁的策略性交通枢纽，因此该区正作高速发展，包括DUO Tower 及South Beach 等大型项目，将武吉士建成具吸引力的的商业地段。除具体翻修外，鹏里基金的投资策略也包括将大厦重新定位及重塑为「The Prospex」－ 一橦现代化、高质素及设有甲级设备的商业大楼，迎合中小企业注重设计及环境质素办公室的投资需要。鹏里在选材及细节上均以一丝不苟的精神，重新建造一幢充满魅力的建筑物。区内同类型写字楼的租金达每平方尺7至8新加坡元，这大厦翻修前的租金则只有每平方尺3新加坡元，租金提升空间甚为可观。根据预测，新加坡中央商业区的中小型办公室供应相对有限，用家宁愿放弃租用而购置写字楼以作投资，预计全年写字楼价格将会上升10到15%；其他位于市区周边的本地用家,甚至外地买家也热衷于市场投资。
鹏里已委任世邦魏理仕为The Prospex 写字楼之独家市场推广及销售代理。世邦魏理仕投资物业部副总监Sammi Lim 表示：「有鉴未来两至三年写字楼的租金会持续上升，更多买家将会出现，预期可于中长期获得可观的收益回报和资产增值。转售甲级分层产权写字楼的价位保持强劲，平均每平方尺3,000至3,500新加坡元。例如The Adelphi 于两年前成交价处于每平方尺2,200新加坡元的范围内，近来便录得每平方尺2,700新加坡元的新高记录。」