分层出售工厦成交量创1999年以来新高

2012年第二季，香港转口贸易及海空货运量表现持续向好，高力国际发表的工业物业研究报告指出，今年第二季工厦租金和售价皆录得增长。货仓物业市场仍然得到本地零售业销售增长所支持，因企业将工序外判令物流公司对仓储物业需求有实质增长，尤其是面积介乎30,000至50,000平方呎设有斜坡道的货仓。另一方面，由于有不少旧式工厦业主计划为物业申请更改用途，原租户需另觅单位搬迁，形成另一股刺激租务活动的动力。环球经济前景仍未明朗，租户收紧租金预算，窒碍租金增长步伐。今年第一季，工厂大厦、工商物业及设有货柜电梯直达或斜坡道的货仓，其租金按季升幅介乎1.5%至4.7%，到了第二季，按季升幅放缓至1.2%至4.0%，当中以设有斜坡道的货仓租金升幅最高，达4%，主要是由于供应有限及来自物流公司的持续需求所带动。工厦买卖方面，今年第二季分层出售单位交投量大增，3月至5月期间成交总值按季急升118%至106.8亿港元，买卖宗数亦按季大增161%至2,560宗。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，以2012年5月为止的三个月内，分层出售工厦单位的成交量及成交总值皆创下1999年以来新高，来自用家及投资者的需求稳固，原因是息口低，购置及持贷成本不高。成交活跃，令工业物业售价上扬，3月至5月期间售价按季升幅介乎4.0%至8.0%，较对上三个月的1.5%至4.7%按季升幅为高。由于售价升幅大于租金增长幅度，据政府数据显示，投资工业物业的回报率在3月至5月期间下调至3.6%，这是2000年以来最低。受到欧债危机影响，短期内本港出口贸易表现将受到考验，高力国际预测，未来12个月工业物业租金和售价将分别下跌2%和4%。