响应香港政府的工厦活化政策，位于九龙东观塘区的KOHO是整幢由工厦改装而成的商用物业，竣工后将变成裙楼设有零售店面的甲级办公楼。原身是1980年落成的建大工业大厦，经营羊毛纺织厂，但随着东九龙区的近年转型，工厂已经迁离。
沿着鸿图道的47米超宽大厦门廊，迎来的天然光直透入 KOHO 的办公室内，各楼层的窗户换上玻璃幕牆后感觉焕然一新，以玻璃和瓷砖製成的拱肩板镶嵌，全视野的窗户让光线渗入，营造出阁楼般的高楼底办公空间。为减少压迫感及粉饰外观，立面设计将外牆分拆成不同板块，以垂直建筑提昇外观高度。重整朝气的外牆配合底层开扬设计，行人从开源道方向靠近时倍觉明亮悦目。
After
Before
地下的正门大堂入口，用上金属板包覆的簷篷，和第二入口以玻璃打造的簷篷形成对比，该入口大堂的电梯，是只用作穿梭裙楼部分，令租户及访客拥有更多选择。为贯彻设计主题，整幢建筑物由外牆至内部，一律採以青铜及大地色调互相配合。
大厦原天有的天井位被保留下来，每层楼高不变，项目同时保留旧有的电梯槽，新安装的升降机容量足够让租户上落。典型的办公楼层，佈局作些微改动，以符合目前建筑规范，洗手间亦已换上新设备。
楼高13层的 KOHO，总楼面面积约19,000平方米。从地面至3楼为裙楼部份，每层面积约1,850平方米。4楼至12楼为办公楼层，每层面积约1,280平方米，从4楼后方能前往裙楼顶部，并提供8个装卸空间和20个泊车位。项目由2014年2月开始施工，于2015年1月大功告成。