（2018年1月26日，香港）莱坊今年发表2017年第四季“大中华物业市场报告”，探讨北京，上海，广州，香港和台北的甲级写字楼，豪宅和优质零售物业的市场表现。在上海，甲级写字楼租金有望在2018年回升，而广州的租金将因大量供应面临下调压力。
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大中华区主要城市继续对住宅市场实施降温措施，预期将抑制楼价上涨。商铺市场方面，内地将有很多购物商场开业。上海零售商场的租金或会微升，而广州则面临租金下调压力。
甲级写字楼
2017年年第四季，上海甲级写字楼租金保持稳定，空置率因共用工作空间需求上升而下跌。共用工作空间营运者亦在香港继续扩张，在核心商业区积极租用甲级写字楼。
上海租金有望在2018年第一季回升。自2018年以来，广州琶洲和国际金融城的甲级写字楼存量迅速增加，将推高空置率并使租金受压。
展望将来，香港中环甲级写字楼的租金有望在2018年上升2-5％，而九龙东的租金压力将随着新供应被吸纳而逐步消减。在台北，随着新写字楼推出，预计空置率将上升，但租金应将保持稳定。
豪宅市场
2017年第四季，上海豪宅市场楼价向上，销售回稳。广州豪宅销量回升，但楼市降温措施令楼价升幅收窄至仅0.2％。在香港，一手豪宅市场畅旺，开发商在年底前积极推出新项目当季。总值1000万港元以上的豪宅交易共有3297宗，同比增长9.4％。在台北，政府重申维持对豪宅贷款的限制，第四季的成交量持续稳定。
中国内地未见放松限购的迹象。预计今年上海和广州的豪宅楼价保持稳定或轻微上升。在香港，由于经济环境稳定和供应有限，豪宅楼价升势可望延续，预计今年全年本港豪宅楼价将上升8％。在台北，2018年将推出多个超级豪宅项目，将导致竞争加剧。
零售物业市场
2017年年第四季，上海共有九个新商场开幕，共提供近85万平方米的零售面积。同期，广州有两个大型购物中心开幕，空置率保持稳定，租金温和上升。
香港零售销货额和访港旅客数字仍然向好。在台北，空置店铺大多来自服装业租户退租所致，但日式杂货店，银行和饰品店对商铺的需求强劲。
上海零售商铺平均租金有望在2018年进一步上涨3-5％。广州的新商铺供应量高企，商铺租金或面临下调压力。香港方面，优质街铺的租金自2017年下跌10％之后，跌幅将在2018年收窄至5-10％。在台北，信义计画区在2018和2019年将分别有两个大型商场开业，料将吸引客流东移。
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