甲级写字楼租金按季微跌0.7% 整体甲级租金未来12个月料降4%

尽管外围市况持续不明朗及欧债危机阴霾未散，本港甲级写字楼需求在第二季依然强劲，主要是受到新开设公司及非银行金融行业租户需求增长所带动，甲级写字楼的净吸纳量大幅上升，由2012年第一季的负39,000平方呎回升至第二季的670,000平方呎。高力国际发表的2012年第二季香港甲级写字楼市场研究报告指出，非银行金融业租户的需求较市场预期强劲，加上租户搬迁活动持续，令甲级写字楼的整体空置率在第二季按季下跌30点子至4.7%，低于历史平均水平5.0%。同期间甲级写字楼租金表现亦有改善，经过连续三个季度下跌后，整体甲级租金跌幅由第一季的5.5%大幅收窄至第二季的0.7%，中环及金钟的甲级租金跌势收窄幅度更为明显，由第一季8.9%的按季跌幅下降至第二季的2.0%。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，虽然不少跨国机构要节省开支，令月租叫价超过每平方呎120元的顶级写字楼需求见回软，但中环一些每月呎租低于80元的甲级写字楼需求却炽热，令中环租金得以靠稳。至于湾仔、铜锣湾、港岛东、尖沙咀及九龙东等主要商业区，甲级写字楼租金在第二季亦录得按季增长，按季升幅介乎1.3%至2.3%。报告指出，第二季度写字楼投资买卖气氛仍然良好，成交价逾3,000万元的交易，成交总额达107亿元，较对上一季大增40%，其中干诺道中50号全幢以48.8亿元售出成为市场焦点，亦是促成成交总额大增的主要因素。卢永辉预测，未来12个月甲级写字楼整体租金下跌4%，中环及金钟由于写字楼供应有限，估计甲级写字楼的平均租金跌幅仅3%。