• 蓄势再发的新雪谷

    20 June 2014

    日本新雪谷(旧称二世古) 的房地产市道正快速复苏。近来,建筑业内人士话题无不围绕着这滑雪胜地的第二波发展,以及该地区村庄能跻身成为亚洲亚斯本( Aspen )的寄望。比罗夫是位于北海道南部的村庄,开发作为滑雪渡假村已有数十年历史,一直深受日本国内游客欢迎。但在上世纪的90年代, Ski Japan  大胆突破,将比罗夫策划成接待层面更广,成为以全亚洲旅客为目标的度假乐园为目标。

    2012-10-31 The Vale - Penthouse 2

    这间专门推广旅游产品的公司,管理团队多数来自澳洲,带来络绎不绝的澳洲年轻人才及滑雪爱好者。他们向往的是那优质的粉雪、安努普利山脉,及距离札幌西南90​​公里的羊蹄火山的壮观景色。房地产投资者亦紧随其后,刺激当地大力投资基建,为日后大量尤其来自香港的外资涌入奠下基础。

    经历过本世纪初接二连三的金融灾难,投资者已开始重返北海道,Niseko Property 总监 Grant Mitchell 指出。在过去的18个月,一系列高端房产项目的开售令市场气氛炽热,未来仍会陆续登场。过去几年最出色的新项目,当数三年前推出的 The Vale ,其位于上比罗夫滑雪场的坡边地利,提供难得的滑雪到家的体验;还有位处下村附设礼宾服务的精品型 Loft Niseko ;以及 One Niseko ,一所离比罗夫约30分钟车程的服务式公寓酒店。

    「大家可以感觉到这区正面临翻天覆地的变化,这里的房地产质素几年间已追赶上东京的表参道。」Mitchell 向《PRC建设》透露。表参道是贯穿东京涩谷和港区的高尚林荫大道,乃日本豪华购物商场和最杰出现代建筑的所在地。 「新雪谷正成为全球投资者的新宠儿,他们对这里的粉雪趋之若鹜,更迷上了北海道中部的世外桃源氛围,以及极之欣赏日本优越的礼客之道。」

    由 Mitchell 领导的房地产公司实力雄厚,不仅专注于度假屋及投资物业开发,而且还负责高档住宅及公寓项目建设的管理。公司处理的交易从二万五千美元的实惠平房,到价值一千三百万美元可用于公寓开发的地皮均有交易。他预计这一区会出现比美国亚斯本平均价还要昂贵的豪宅,而后者本月初维持在四百一十万美元左右。这就是为什么他会称新雪谷为「亚斯本化」。

     

    One Niseko

    One Niseko

    奢华别致

    包括安努普利、东山、比罗夫和 Hanazono 的主要度假区,随着接待对象由日本木土旅客为主,发展至成全球滑雪胜地,房地产项目的质量亦同时腾飞。

    于2012年12月开业的 One Niseko Resort Towers  ,初建于1991年,得到包括香港投资者支持下,大规模翻新及加入传统阿伊努族( Ainu )元素后重新投入服务。

    总经理横井正弘向本刊介绍,两座式的 One Niseko 设有105套房,面积从47到229平方米的复式单位俱备。客房将榻榻米和西式卧室二合为一。 「我们的客人往往入住时间较长。他们至少有数天会享受睡在榻榻米,但我认为应提供睡床作选择。」他说。

    横井先生续称,中国内地富裕旅客和香港住客正稳步上升。人数通常农历新年假期达到巅峰,而且往往是非常豪爽,当中不少选择入住设有三间卧室能住八位的复式套房。

    Hilton Onsen

    Hilton Onsen

    在设计方面,由隈研吾建筑都市设计事务所替 One Niseko 精心打造的内部装潢;包括融合木材和柔和灯光的正门,将客人吸引到开放式多用途前台和咖啡厅。

    隈研吾的交融光线和天然素材的招牌风格,散见于日本各地的博物馆和住宅,而北京近郊长城公社的竹墙更加声名大噪。

    在比罗夫,不少较小型的项目亦相继推出市场。作为整个地区的发展中枢,邻近村庄生活设施如餐厅、酒吧,商场,超市和滑雪后娱乐场所的摩登住宅,更是奇货可居。 Mitchell 说,该村素来有家族式逐小块土地开发的传统。 Loft 是这种精品型项目的最佳范例。

    Loft 建有四间三卧室平均面积约129平方米的公寓。着重内部和外墙采用可持续材料,但最令人眼前一亮的还是其内部装潢。英国的yoo studio 以柔和绿色及蓝色为主色调,和回收木材和天然石材完美配搭。拥有15年历史的 yoo studio ,以设计遍布全亚洲酒店而口碑载道。

    在不远处的 The Vale ,代表新雪谷町的未来潜力。这座标榜能滑雪到家的公寓,离缆车只有30秒步距。内置空调有助度假村营造夏季气氛开拓全年客源,俯瞰滑雪场的私人温泉更是其卖点。

    The Vale

    The Vale

    机会之门

    新雪谷传统上是澳州和香港投资者的投资胜地,现在东南亚投资者正形成一股新兴力量,Mitchell 称近期推出的直飞泰国航班更是增长的催化剂,而新加坡和印尼资金亦有重临之势。然而新雪谷未来发展的最大动力-相信香港人大都耳熟能详,正是内地投资者的冒起。目前当地高达95%的投资者源自东亚地区。「我还记在农历新年期间,附近的新千岁机场停泊了约30架私人飞机的盛况。不是所有都是来自中国,但肯定占大多数吧。」他续说。 「这群超级豪客登陆新雪谷町,将会掀动巨大变化。整体而言,在过去两年游客人数每年增加约20%。我想,这趋势会一直维持。」

     

    随着旅客人数爆发性增长,房地产价格亦急剧上涨。 Mitchell 估计自2012-13年冬季以来,部份价格已高速上升高达40%。

    「开发商纷纷在这里搜罗发展用地,供应日益紧张,但细心挑选下仍可购得心头好。」Mitchell 补充,不少地皮均会拆细,迎合私人投资者预算。但另一个潜在的发展障碍是薪酬和材料成本;2011的关东大地震及海啸令需求短暂回落,但重建工程吸引不少劳动力南下。 2020 东京奥运会的筹备建设,似乎才是新雪谷增长的最大阻力。

    尽管曾受到自然灾害和金融灾难的冲击, Mitchell 深信着新雪谷正踏上繁荣之路。 「我断言,它只消再过半年,定再次脱胎换骨!」

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