国际房地产顾问莱坊 （萊坊）最近發布的《全球城市2015年報告》，預算在未來15年，將會有超過11億人在世界上其中最大的城市中生活，而大部分人也將會於寫字樓內工作，這代表著優質寫字樓的租金會隨著人口之增長而創新高。
根據報告中的定義，「全球城市」不單是飛機航線必到之地，更匯集五星級酒店及國際品牌進駐，亦有不少大型跨國公司於該處設立分支。報告指出：「在擁有高價值的知識型員工居住的城市，除了吸引世界領先企業進駐，還可以找到高端的房地產市場 – 這些便是全球城市。」報告中所指的全球城市共有15個，位於歐洲和北美，其中有6個位於亞太地區，包括香港、孟買、上海、新加坡、悉尼和東京（排除南美、非洲和中東地區）。
在接下來的五年內， 三藩市的寫字樓租金將經歷最大升幅－約36%的預期增長。排名
最高的亞洲城市是位於第四位的新加坡（25％），而悉尼排在第五位（22.3％），孟買和東京（分別為14.9％和13.4％）同樣排在前十名內。儘管其排名相對居中，孟買今年的寫字樓收益表現最好（10％以上），東京的排名接近尾段，而香港的表現未見突出（2.9％）。
由於新寫字樓的供應有限，截至2014年底，預計香港的寫字樓空置率將會是全球15個頂尖城市中最低。 另外，根據萊坊研究，隨着本港寫字樓物業連續多年升值，香港已成為全球 15 個頂尖城市中優質寫字樓租賃回報率最低的城市。
可是，寫字樓的設計可能會倒過來影響市民對寫字樓空間的實際需求。例如平板電腦和雲端計算等科技的發展和IT部門的結構，也是關鍵因素之一，這些因素會影響企業規模、設計和寫字樓選址，進而我們需重新思考對優質寫字樓的定義。在2006年，頂尖物業投資公司於倫敦的寫字樓空間主要被金融機構佔據，共四百萬平方尺的面積。在2013年，科技、媒體和電信（TMT）行業就佔用了超過三百萬平方尺的面積，而傳統金融業的辦公樓面面積則跌到二百萬以下。
報告續指：「在21世紀，營商模式將經歷驚天動地的轉變，尤其是員工在工作和家庭之間的關係。這將寫字樓模式推到現今城市經濟的最前線，並導致這類工作地方的出現。」
科技發展加上城市密度，已經把寫字樓市場的發展重點放到摩天大樓，在過去這是少數城市的特色，但宏觀世界各地，針對中心商業區地段的需求不停上升，在將來這是唯一的答案。值得注意的是，三藩市的寫字樓市場發展速度，已經超越了四個亞洲城市，從去年春天的第九位上升至今年第五位，主要得益於加州科技行業的快速增長，對當地辦公空間產生需求。
除此之外，商業空間還可以增加什麼投資價值？當地的住宅市場將會感受到蓬勃發展的寫字樓市場所帶來的好處和城市化的趨勢。萊坊就優質住宅市場預期有中等至強勁的價格增長，可見於五個位於亞太地區的全球城市，還有曼谷、新德里、北京、班加羅爾和雅加達。完整的報告可於www.knightfrank.com/globalcities下載。