• 预计今年香港再度成为全球最高写字楼租金的市场

    15 February 2019

    (2019年2月14日, 香港) 尽管预计今年香港写字楼租金将下跌,莱坊最新的《全球展望报告》指出,香港将继续成为全球写字楼租金最高的市场。香港岛甲级写字楼市场的情况呈现两面化,一方面受惠于供应紧张令需求得以支持,另一方面则面对九龙区甲级写字楼较低租金所做成的竞争。尽管如此,香港区甲级写字楼的租金将继续高出十年平均数近24%。

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    今年澳洲墨尔本和悉尼将录得最强劲的租金增长,租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低,令当地的写字楼供应紧张,因此这两个城市的写字楼租金都在上升。

    莱坊的《全球展望报告》指出所有城市都受到经济增长放缓和地沿政治风险所影响,有部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延发展商部分大厦的施工,令市场的写字楼供应紧张,同时推高租金。

    尽管香港今年继续在全球优质写字楼租金排名榜领先,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,自去年11月以来,市场在29个月来首次回软。中美贸易关系不明朗,加上中国内地市场本身的挑战,限制了一些内地企业对优质写字楼的需求。

    尽管如此,由于香港继续与内地建立更密切的关系,且香港录得破纪录的首次公开招股宗数,支持香港甲级写字楼市场的租金,因此租金下跌的幅度轻微,仍跟租金顶峰距离不远。我们预期香港岛今年的租金将下跌1-4%,中环甲级写字楼的租金将预计下跌4-7%。

    莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示,2019年,租户面临着两大矛盾,英国脱欧和中美贸易战,令企业很困难去规划将来。然而,企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力,令他们要积极解决写字楼需要。新写字楼的供应有限,再加上多年来写字楼租户意识到他们在今年要进入市场的需要,因为它们想在自己喜欢的写字楼设立未来的总部。

    莱坊首席经济师James Roberts认为,全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来,写字楼项目发展紧张,带来了写字楼租赁市场供应问题,这与强劲的租户需求一致,特别影响快速增长的科技行业。我们预计,租金增长的预期会改善,令更多写字楼投资者有信心入市,特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。

    查询详情请浏览 KnightFrank.com.hk

     

     

     

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