• 香港荒废用地的利用潜力

    5 April 2013

    空间,是最后的要塞。就像在著名电视剧「星空奇遇记」中的却克队长,他能轻易说出地球的城市名称,例如香港。

    由于香港的地理位置,对于建筑上的种种挑战,出现了令人印象深刻的多方面构想;而这个城市亦充份展现出创造生活及工作新居所的天份。但这个城市的限制变成了一道围墙,使里面的人口密度不断增加。就好像爆米花在锅内澎涨,楼宇间的空间变得稠密和昂贵。

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    我们需要发掘城市更多被荒弃而有待发展的用地。当你越细心留意,你就会发现在不可能的地方,会有更多的发现空间。

    其实我们很容易可以找到发展用地 – 只需购入现有建筑物,进行拆卸,就可在原址兴建新的建设物。这就是土地的进化过程。但是,在一个稠密和充满限制的城市,往往需要付出代价。长远的代价,就是因拆除有历史价值的建筑,而失去城市的象征、地标、归属感及价值观。

    其中一个解决方案是使用荒废用地,改变成为充满生气及适合居住的地方。在兴建住宅大厦前获批准的计划书,清楚注明不容许增加GFA(总楼面面积),但为将来再发展之用,政府有确切的需要,致力鼓励有效使用楼宇内的潜在空间。

    那么,在某一选定的地点,要确定用地是否适合、它的用途和发展设计的评估程序又是怎样的呢?

    SONY DSC为得出一个适当的函数,第一步是知道商业及本地人口统计数目。其次,就是要重新评估用地与相邻街道的连接,及与用地在不用层面上可升级的潜在连接点。从模仿主建筑物的建筑方法,到加入与主建筑不同的附属物,这种建筑方法非常具争议。这没有对或错的方法,只要接受介入物的特性,与原本用途的不符。对于大多数小区用地和文物,经常都有空间可引入新的元素,带来当地的特色。

    那么如果这个理论在实质上是可行的?位于跑马地往城禾道有一个地点,可为这类介入工程提供发展机会。住宅楼宇位于一个个向下往城禾道的斜坡,与蓝塘道路面连接。峻峭的斜坡需要一个三层楼高度的建筑高台,为现在的发展提供充足的空间。与其他建筑地点一样,现有做建筑设施可容纳充够楼层作天花的高度。在我们的研究中,我们发现出三个用途及建筑方法,把空置用地变成可供住用地。

    第一个建议是在小区内兴建一个老人日间中心(如图一),一个可以让长者联谊、做运动、饮茶或打麻雀之用的场所。为确保可引用最多的天然光,我们让平台保留现有建筑可采用的自然环境。空间的运用为室内及室外提供空间,建造两个位于北边角落的露台。从现有支柱的前方,一直到旁边支柱的后方,都安装有镶嵌玻璃,为玻璃平台建造一个精巧的深度。

    在以上各种建筑方法中,是以楼梯令倾斜的道路升高,通过平台的最低处与楼层连接到大厦一楼。在露台的一边,我们可以用一连串的大圆柱形成一道有特色的围墙点缀街景,及为大厦形成一个特色,一眼就可从高街看到。把石柱改变为一个雕刻般的装置,为保守的建筑手法及介入手法产生生动的对比。

    我们的第二个方案 (如图二)采用与一楼完全一样的用地安排。我们采取这个方法是为没有租用办公室的雏型企业营造工作室用地。这个小型企业俱乐部会为高流动量的租用者,提供设有共享办公桌 (包括上网、传真、打印机及复印机),以及会议室设施。为建立一个设有最多办公桌而产生最低计算机屏幕反射光线,可透光及密闭地区在让光线透入的同时,又可减少完全透光平台所造成的强烈阳光照射及高温。在用地角落的柱群会连在一起,形成一个单一地面,可让新成立业务的租用者,用作产品及服务宣传。

    第三个方案 (如图三)的目标是为吸引其他地区人士,使用当地独特体育设施而设。一系列往上升的攀墙与原有建筑形成对比。每一道攀爬墙壁都有从初级至高级不同难度。一道道设有突出脚踏的攀墙形成一个充满活力的攀爬环境。附属的介入建筑一分为二,分别设于室内和室外,以攀墙作为内在及外在的元素。攀墙本身非常突出而色彩缤纷,在支柱群及阳光中形成一个与艺术连祊一体的设施。

    三个设计方案都表现出对使用我们城市中被忽略的用地,拥有改变成为回馈社会,充满活力的小区设施的潜力。

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