- 2013年香港全年经济增长展望达3%。
- 本年首季整体商厦待租率为4.4%，保持稳定。
- 新供应紧绌及待租率偏低的情况将令租户搬迁活动减少。
香港，2013年4月9日 – 根据高纬环球最新公布的商厦市场动态报告(Office MarketBeat)，中区及非核心地区商厦租赁市场的表现仍然迥异。中区商厦租金与上一季度变幅不大，中区以外地区的整体租金则上升。
非核心地区商厦租赁市场在2013年首季交投淡静，主要是待租率偏低、欠缺新供应及季节性因素所引致。上述因素加上租户持续控制成本开支，令部份租户将已租用的办公室分租或顶租，因此净吸纳量在2013年首季较上个季度微跌。
在中区方面，多项指针显示，市场经历过去一年需求转弱及租金下跌后开始稳定下来。虽然部份主要商厦待租楼面增加，净吸纳量为负数，但整体中区待租率仍保持在 7.3%水平。2013年首季中区平均呎租为港币98.77 元，与上一季相若。
上一季度有数幢商厦业主确定重建计划，租户受供应紧绌所影响，难以觅得新址搬迁；同时业主对租金的预期有所提升。除尖沙咀区外，其他地区在2013年首季均录得租金不变或上升的情况；尖沙咀区因有新腾空的楼面而令租金轻微下调。
展望全球经济状况将稍为好转，服务业于2013年的表现改善将刺激办公室的需求。预料租户将仍然受新供应紧绌及待租率偏低的情况所困扰。
短期而言，中区租金将持续受压。但基于稳定的需求及低待租率的因素，非核心地区租金预期将保持轻微上升趋势。
高纬环球商务部高级董事霍佐平表示︰「香港商厦市场在2013年首季平稳增长。上季达四万方呎或以上楼面的重大新租赁交易只有两宗。虽然中区有录得少数新成立及扩充办公室的租赁个案，但租户仍然偏向选择较具成本效益的地区。九龙东商业区持续发展，年内将有多幢新商厦相继落成，继续吸引租户搬迁至该区。偏低的待租率预料将令2013年的整体租金维持升轨。」
| 香港甲级商厦市场统计数据 | ||||||
| 市场分类 |
市场供应 (方呎) |
待租率 |
兴建中 |
甲级商厦净租金 (港币/方呎/月) |
季度变化 |
|
|
2012年第四季 |
2013年第一季 |
|||||
| 中区 (超甲级商厦) |
7,555,053 |
9.9% |
0 |
104.47 |
105.47 |
+ 1.0% |
| 中区 (超甲级及甲级商厦) |
15,430,786 |
7.3% |
355,200 |
98.43 |
98.77 |
+ 0.3% |
| 湾仔 / 铜锣湾 |
8,133,903 |
5.4% |
0 |
62.87 |
63.62 |
+ 1.2% |
| 港岛东 |
7,344,844 |
1.9% |
0 |
42.45 |
44.77 |
+ 5.3% |
| 港岛各区 |
30,909,533 |
5.5% |
355,200 |
83.97 |
84.83 |
+ 1.0% |
| 尖沙咀 |
7,920,576 |
1.5% |
0 |
61.14 |
59.90 |
– 2.0% |
| 东九龙 |
9,132,222 |
4.5% |
4,129,800 |
30.35 |
31.71 |
+ 4.5% |
| 西九龙 |
2,908,636 |
1.7% |
957,700 |
38.69 |
41.02 |
+ 6.0% |
| 九龙其他地区 |
1,300,011 |
0.7% |
0 |
30.49 |
32.11 |
+ 5.3% |
| 九龙各区 |
21,261,445 |
2.8% |
5,087,500 |
40.71 |
42.12 |
+ 3.5% |
| 港九各区 |
52,170,978 |
4.4% |
5,442,700 |
75.37 |
76.60 |
+1.6% |
数据源︰高纬环球
| 2013年第一季主要商厦新租赁成交个案 | ||||
| 租户 | 商厦名称 | 地区 |
租用面积 (方呎) |
原因 |
| 美银美林 | 九龙贸易中心第2座 | 葵涌 |
117,000 |
搬迁 |
| 电讯盈科 | 浪澄湾 | 大角咀 |
40,000 |
搬迁 |
| 香港金融管理局 | 合和中心 | 湾仔 |
25,000 |
搬迁 |
| 辉瑞制药 | 嘉里中心 | 鲗鱼涌 |
24,200 |
搬迁 |
| 摩根大通 | 港岛东中心 | 鲗鱼涌 |
21,000 |
扩充 |
| 摩根大通 | 遮打大厦 | 中环 |
18,000 |
扩充 |
| 宏利保险 | One Pacific Centre | 观塘 |
17,320 |
扩充 |
| 兴业银行 | 中国工商银行大厦 | 中环 |
16,700 |
新成立 |
| S.W.I.F.T | 港岛东中心 | 鲗鱼涌 |
15,500 |
搬迁 |
| Crabtree & Evelyn | 港威大厦2座 | 尖沙咀 |
11,500 |
扩充 |
数据源︰高纬环球
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