香港第二年成亚太区商厦租金最高地区

2015年3月4日，香港 ──全球最大型的私人商业地产服务公司高纬环球公布2015环球商厦年刊指出，伦敦西城区(West End)第三年超越香港，成为全球商厦最高租金的地区。

去年全球商厦租金上涨7%，是自2010年以来年均复合增长的3%。 而伦敦西区甲级商厦租金去年上升4.6%，但仍落后于2007年高峰的13%。 然而在供应有限的情况下，预计2015年租金会进一步增长。

高纬环球伦敦市场主管George Roberts 表示：「在全球化下，伦敦将继续吸引主要国际企业作为进军欧洲市场的跳板。由于英国的经济状况较佳，在2015年各行各业对伦敦的办公室需求将会更大，而在供应减少下，预期租金会继续增长。」

资料来源：高纬环球研究部

资料来源：高纬环球研究部

香港商厦租金在亚太区排名最高，印度新德里紧随其后排名第二，而东京则稳坐第三。 北京是商厦租金表现最佳的中国城市，虽然过去一年租金出现下降，但仍然维持第四位的区域排名。 马尼拉成为在去年亚太区租用商厦成本增长最高的地区，上升超过一成三。 由于外包与离岸服务的强劲增长，预计马尼拉的商厦需求将维持区内最大的增幅。

大部份核心市场的商厦空置率将低于7%，能够维持行业的新发展及租值。 但在中国二线城市和澳洲重点城市却有例外情况，在现有供应再加上新商厦的落成，将对租金增长造成压力。

高纬环球香港董事总经理萧亮辉 指出:「整个亚太地区的商厦租赁活动会继续不同程度地加强，而在核心地区被压抑的需求和服务业的增长会更为积极，在2015年大多数亚太区的门户城市的租金增长会被看高一线。」

预计亚太区商厦租务市场于2015年将保持健康发展，预计净收益将飙升至七年来最高。 而大量租务活动将集中在新兴市场，占整个区域的七成左右。

预计区内被追踪头30强城市在2015年会有低位数租金增长。 而主要核心市场，甲级商厦租金年增长有过1%至2%，而新兴市场预计维持在0.5%至1%的温和增长。

根据高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示：「在核心市场中，2015年可能是转折性的一年，东京商业中心区租金预计是复苏后展开增长的一年。而由于香港中区和新加坡供应紧张，预计租金也会上升。虽然在一些市场，供应压力可能会抑制租金，政府政策支援增长和维持积极的势头，我们相信悉尼将继续作为澳洲写字楼租金增长的桥头堡。」