根据国际物业顾问莱坊最新的研究报告，内地企业对本港写字楼的殷切需求，带动上月写字楼市场租务活跃。在全球经济前景不明朗情况下，豪宅租务市场则保持淡静。零售物业市场表现继续跑赢大市，部份零售商迁往租金较低的地区，部份更由街铺迁往租金较低的商场。莱坊大中华研究部董事林浩文对最新数据进行分析。
甲级写字楼
内地企业对本港写字楼的殷切需求，带动七月甲级写字楼租赁交投上升。一家内地保险公司租用金钟东昌大厦中层共8,800平方呎楼面，呎租每月约港币42元。另外，一家内地采煤公司承租中环国际金融中心二期低层单位，面积约13,000平方呎。虽然上月核心区写字楼租赁交投略为上升，我们相信在今年内核心区租金仍将承受下调压力。由于宏观经济前景仍不明朗，企业将继续面临裁员或倒闭，尤其以金融业为甚。我们维持早前的预测，预计二零一二年下半年中环甲级写字楼租金将下调百分之5-10。
住宅
在过去一个月，住宅物业市场的交投气氛进一步减弱。二手交投维持淡静，但一手销售市场成交量回升。豪宅及一般住宅价格仍维持平稳，较上月升约百分之1。而政府宣布推出每年五千个配额供白表人士免补地价购买二手居屋的政策，刺激投机活动，带动居屋价格上升。例如鲗鱼涌康山花园一个面积约717平方呎单位，以港币约426万元易手，创屋苑新高「绿表」价格。我们认为该措施对整体楼市将没有显著影响。预计在未来12个月豪宅价格跌幅将于百分之10内，而整体住宅价格的跌幅则不超过15。
零售
由于国际时装及奢侈品零售商不断进驻或扩展香港市场，七月核心区零售物业租务市场保持活跃。然而，零售商不愿抬高租金竞争优质商铺，而部分零售商转移至更具成本效益的地区，由街铺迁往租金较便宜的商场。例如钟表零售商劳力士及精工计划于屯门市广场开设分店以吸取过境客源，这将是该两品牌于该区首次开业。我们预计零售物业租金将于年内温和上升百分之5-7。