（2016年9月14日，香港）领先全球的房地产服务商戴德梁行今天回顾香港住宅及物业投资市场于2016年第三季度的表现。随着买家对住宅前景信心回升，楼市自第二季回暖后，于本年夏季进一步展现升势；物业投资市场方面，投资者仍然钟情于豪宅，而优质写字楼亦继续受追捧，季内一幢主要写字楼以高价成交，成为市场焦点。
第二季的物业临时买卖合约数字回升至18,372宗，较第一季总数字升近一倍，反映随着买家对楼市信心回升后，积压的购买力逐步流向一手及二手项目。近月的物业成交尤其活跃，8月份的物业临时买卖合约数字达到7,648宗，回复至2015年7月，即楼市开始下滑前的水平。
近月楼价升幅亦回复凌厉，截至8月，中小型屋苑如沙田第一城及太古城等的平均实质呎价分别按季上升了10.9%及7.9%，沙田第一城单位的实用呎价为13,200港元，太古城实用呎价则是15,000元，两者与今年4月的最低价格比较，分别上升了15.8%及10.3%。豪宅方面，由于交投稀缺，豪宅价格保持稳定，升幅不及中小型住宅，以礼顿山为例，9月份价格仅按季上升了2.7%至每实用平方呎34,100港元。
戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生指出：「随着买家对住宅前景重拾信心，自第二季度起，楼市积压的购买力逐渐流向多个一手项目，特别是一些条件较优秀的项目，收票颇多。除了由于经济基调良好外，低息环境及投资出路不多，也鼓励了资金流向物业。发展商亦配合购买力的涌现，推出多个一手单位，定价亦合理，而银行亦掀起按揭战以吸纳客源。另一方面，近期卖地成绩理想，部分地皮的成交价超出预期，反映楼市目前气氛乐观，预料来季住宅成交仍有望量价齐升，但若果楼价上升太急，成交将会放慢。」
物业投资市场方面，第三季迄今共录得44宗每宗为1亿港元以上的大额物业成交，成交额暂录得170.68亿港元。本季投资者仍垂青于豪宅及写字楼两大物业类别，论总成交量，豪宅买卖占近一半，写字楼（包括整幢及分层成交）则占总成交额一半以上，显示投资者对写字楼仍然摩拳擦掌，一俟市场上出现优质放盘，迅即会受到投资者追捧。戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均先生表示：「本季红磡One Harbour Gate东座以45亿港元沽出，成为今年九龙区最大额的商厦成交，显示在强劲的租赁需求下，写字楼的价格仍有上升空间。」
至于其他类型物业，叶先生认为商铺已受到更多投资者注视，他表示：「近期访港游客人数回升，零售额跌势已放缓，而不少投资者认为商铺物业的价格已大致见底，故在本季把握先机，购入折让较多的商铺物业。本季我们见到投资者对于非核心区的民生商铺兴趣浓厚，预期在本季余下时间及来季里，民生类商铺的成交会进一步增加。」
