英国皇家特许测量师学会 (「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或简称「RICS」) 对即将实施的《一手住宅物业销售条例》表示支持，惟须定时检讨一手住宅物业销售监管局发出的实务守则、指引及常见问题解答，以在公平公开的物业销售过程中保障消费者权益。同时，当局不应忽略实务守则、指引及常见问题解答执行上的困难之处。RICS去年已向政府提出建议，大部份获政府采纳，并期望透过该新例更能保障置业者权益。RICS同时建议政府应时刻与业界保持沟通，以厘清新例未尽完善之处，RICS将全力配合，并为政府提供专业意见。
关于条例部份内容，RICS现发表意见如下：
新条例指出，售楼说明书须图列距离发展项目的界线250米以内每条街道的名称、及每幢或每项指明的建筑物、设施或构筑物。根据一手住宅物业销售监管局发出的常见问题解答，卖方须进行实地视察，以确认建筑物、设施或构筑物的用途，并每三个月更新一次。RICS支持此项规定的良好意图，认为此举有助令有意置业者更了解物业四周的环境，因为这些因素直接影响购买意欲。虽然更新会导致发展商印制售楼说明书成本增加，但能够增加透明度，准买家可以清楚知悉发展项目附近环境和相关改变。但是，卖方一般而言都是私人执业的，并无权力进入私人拥有的大厦、物业经理管理的公共地方或租户 / 用户专用的私人地方。RICS建议在厘定建筑物、设施或构筑物的用途时，应以公平为原则，因为发展商没有权利查阅私人建筑物内每个单位的用途。
新条例同时规定，发展项目开售前最少三个工作天，发展商须公开发布价单供公众查阅，并于指定网站发布。RICS认为此条例可保障准买家并且可及时了解发展项目讯息，更重要的是新条例更列明，在开售前不能向公众发表对该项目售价的意向，及需拒绝准买家以任何形式预留单位，可避免发展商在开售前因应预留情况临时改变项目售价，保障置业者获得公平及公开的信息。
在新例规定下，发展商须在与买家签定临时买卖合约后一个工作天，向公众免费公布临时合约的条款中的主要细节。RICS支持此项措施，因可让准买家充份了解市场信息，以作出置业决定。至于在整个售楼过程中，如卖方包括地产代理，如作出失实陈述或误导准买家作出购买单位的决定，需负上刑事责任。RICS认为此条例可保障消费者利益，惟相信条例仍有未尽完善之处，并须在条例生效一段时间后（例如一年）再作调整。调整可以避免消费者滥用条例取消交易，尤其是在市况转差的时候。
关于阐述关连交易及有参与发展项目的各方关系上，RICS认为新条例在执行上仍有困难之处。新条例指出，发展商需于24小时后公布的关连交易，涉及范围包括发展商之控股公司股东、职员及职员直系亲属。涉及范围不但包括附属公司，而且亦包括相联公司，即发展商控股介乎21% 至50%的公司。RICS认为关连交易的广泛性无论在发展商及监管机构在厘清其定义上将存在困难，政府或可定义合适的控股范围，保障消费者的利益，亦可同时藉实际及可行的规定监管发展商。同理，就参与各方申报与发展商关系，即卖方、承建商、律师及授权人士，亦应采取上述原则。
另外，RICS在去年提出的建议当中，曾列出若发展商将新发展项目部份或全部单位出租，单位须完成3年租约期后，方可豁免新例规管。现时新条例则列明单位完成1年租约期后已可获豁免。RICS认为此年期确已平衡置业者及发展商的利益与权利，故对此亦表示欢迎。
RICS香港住宅专业组委员会主席李春犁表示：「新条例将于本月29日正式实施，RICS支持新条例并认为此规例可在最大程度上保障准买家权益。同时亦适度规管发展商开售新项目的手法，对香港楼市健康发展有长远利益。惟相信条例在实际运作后仍需不时调整以符合瞬息万变的市场，故建议政府应时刻与业界沟通。置业可算广大市民一生最重大的投资，因此值得各界倾力保障其利益。」
关于英国皇家特许测量师学会及亚洲总部
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