儘管过去几年全球经济经历了高山低谷，去年十二月圆满举行的亚太房地产领袖高峰会 (MIPIM ASIA) 气氛尚算乐观，但未来前景仍埋藏暗湧。
今年的主题「2025 年远景」，为期两天的会议回顾过去十年建树及展望下个十年。
众多的研讨会及专题演讲主题包括：中国为何仍是投资目的地首选、零售业发展趋势、科技对建造业的影响、硬资产抬头和投资者新宠如日本、韩国及澳洲等均离不开对未来十年的各种预测。
研讨会上有叁个关键要素形成主轴；第一个是另类投资悄悄崛起成为投资增长领域、第二个是科技对房地产各领域的持续影响－从建築设计到最终用户、最後是娱乐及休閒已成为每项投资的必备元素的重要性。
挑战性经营环境联储局在市场期待已久下终在十二月中旬宣布调高利率四分一厘，2016年度看似挑战重重，可是投资者及开发商仍一致看好亚太市场。仍在扩张的中国中产阶级成为经济增长主力，以及不断茁壮的东盟经济体均视为利好因素。
高峰会上各讲者表示中国的中产阶级仍在扩张令零售额增加，而经济增长的下行压力并未利淡一系列核心驱动因素，投资者未见撤离。
中信资本高级董事总经理程骁远先生在首天高峰会上关於中国的持续投资价值有以上评语：「我们喜欢中国稳定的政治制度，以及中央维持 6.5 % 增长的决心。」
程先生是逾900位来自亚洲及世界各地30多个国家的房地产及行政要员之一， 在为期两天的高峰会讨论亚太区内房地产及零售业息息相关的重要趋势、政策及作法等议题。
零售智能化
延续去年高峰会上最热门的主题，新科技将成为零售行业发展的键。兰桂坊集团主席盛智文博士以「香港和中国生活娱乐十年前後的演变与发展」作为主题演讲，预测购物中心发展商及经营者必须融入休閒体验以保住竞争力。
他预测未来十年零售在地产领域的重要性将会下降，随著电子商业不断分摊传统实体零售份额，餐饮场所最终将占相关楼面的七成比例。
主题演讲云集亚太区内最具份量的讲者，知无不言令台下观众获益匪浅。环节尾声时，当被问及区内房地产前景及发展障碍，亚腾资产管理主席及长江实业执行董事赵国雄博士总结内地过去十年的高速增长：「有危就必有机－每当出现危机，就是留意机会的时候。未来经济充满挑战，所以必须迎难而上及分析形势，随机应变，审慎为上。」
电子与敏捷
英国商会主席及毕马威房地产及建築行业全球主管合夥人韦安袓先生担心税务及政策会因资产价格上升而起变化。可是他与其他讲者认为科技的角色将日渐吃重。
「它是亚洲房地产增长的驱动力。电子商业影响消费行为，潮流转变更迅速， 中国更是当中佼佼者。当你把消费阶层以年龄及人口特徵细分，会惊讶其转变幅度。」
「同一道理亦可应用在物流业，如何善用科技革新及消费者口味转变是决胜之道，关键是『敏捷度』，这是所有商场经营者要面对的问题。暂时未找到应对方法，但全行业均知道正面迎击无可避免。
政局因素
基滙资本总裁及执行合伙人吴继泰先生指出全球中央银行推行量化宽松後，出现不少後遗症。「(量化宽松) 对热捧资产有利，特别是大型门户城市的定期收入物业将会继续升值。然而有一项因素会令一切幻灭，回顾历史，这将是战争或革命。这说法在政经相对稳定的亚洲或有点极端，但疯狂印钞导致贫富差距一下子拉阔。拥有资金的富者越富，一众升斗市民生活艰难。去年香港的占中运动便是当头棒喝。对上出现了这麽大的差距就催生了1917的俄国革命及1949年中国共产党上台。」
问题是发展商与投资者能在保持社会稳定中担当那种角色。作为受益者一方， 吴先生表示行业需齐心为如可负担居所等问题提出解决办法。金沙中国有限公司总裁王英伟博士直言房地产业过去不受约束，政府干预势陆续有来。
冷门带潜力
那行业未来的增长动力从可而来？「我认为冷门或特别类型物业是一种优秀的分散投资，无论是独立账户或是基金策略一部分。」Heitman 亚太地区私募房地产董事总经理 Skip Schwartz，在第二天的另类投资研讨会有以下意见。
「首先，它是由人口结构推动，研究部门要阐明和预测要容易得多。预测新加坡的未来五年的人口增长比其经济增长更容易。其次，这策略能提供大量收入，为其他资本增值举措给予不错的平衡。」这类强势另类资产包括自助迷你仓、供应短缺的学生住宿和数据储存中心。迷你仓在居住空间狭窄的亚洲及不断城市化的世界日益普及。数据中心属冷门投资原因众多，当中计有服务溢价、保安、供电保障与土地问题，甚至数据性质本身。云端储存和财务数据各有截然不同的硬件需求，会影响中心的选址位置和空间设计。
Chayora 有限公司的首席运营官 Jonathan Berney 补充：「亚太区的数据中心市场反映中国以外的全球状况。数据主权要求是当中因素，令亚洲每个国家有其独立的储存、管理及整合需要。」