博彩业一向是澳门的命脉，而且越战越勇。博彩业在过去十年，主宰着澳门由衰转盛。虽然拉斯维加斯的魅力无可匹敌，但今日的澳门才是全球首屈一指的博彩胜地。据拉斯维加斯大学博彩研究中心指出，2013年拉斯维加斯的博彩收入总计65亿美元(约港币500亿)，比2012增长略低于百分之五；同年度的澳门博彩收入，根据博彩监察协调局数据，为港币3,500亿（约450.2亿美元），按年增长百分之十八；政府税收高达百分之三十九。失业率处于全球最低的百分之一点七，家庭收入中位数现已超过香港，走势锐不可挡。
博彩业与旅游业，与当地楼市共生共荣，趋势将于未来几年持续。 「博彩及旅游业一向是澳门经济的火车头。撇除这两者，其他方面乏善可陈。」高力国际估值及咨询服务执行董事 David Faulkner 解释。可想而知，博彩业正支撑住宅物业市场。 「赌场引进大批人口驻澳，赌场营运人员直接创造租赁需求。尽管不少人都买作周末度假用途，这方面需求固然不少，但它确实住宅主导。写字楼市场我们还没有看到有大发展，事实上，商用楼面毫无增加。当然还有零售楼面，但它往往附设于酒店内部。」
早在2006年，当时永利澳门总经理Grant R Bowie 向 Luxury Properties 杂志透露：「关键在于需要克服，尤其是香港，对澳门楼市的低档印象。」无论是精心策划或时移世易，澳门成功华丽转身。不管个人品味差异，无可否认赌场是澳门物业价格、建造以及设计水平屡创高峰的重要推手。位处路凼的簇新超大型赌场，争相标榜自己融会时尚奢华与旧世界的优雅精髓。
风格大多以金雕玉砌及宏伟为主，永利度假村，金沙集团及澳博彩等在准确拿捏市场需要方面极少失手。路凼城末端的全新超高端项目路易十三，乃这设计精神的巅峰，根据公司网站，法国国王路易十三和波旁家族的直系后裔－ 塔尼亚‧波旁帕尔米公主殿下担任该项目的董事会特别顾问。金沙城中心（当中康莱德酒店、假日酒店和规模达四千间客房的喜来登酒店已陆续开业）、纯休闲新濠影汇、银河第二期、相辅于威尼斯人的巴黎人酒店（全部于2015年启用） ，美高梅路凼城（2016年启用）、澳博凡尔赛风格之上葡京度假村，附设 Karl Lagerfeld 酒店及 Wynn Palace（两者于2017年开业）快将与路易十三成为路凼城的新力军。预计完成后，澳门房间数量将由现时二万八千间增长近一倍。
自2002年增放赌牌以来，澳门本地生产总值一直保持双位数增长。富裕起来的本地居民纷纷提升居住环境，过去被认为可接受的住宅已无法满足首次置业者。过往建筑成本为每平方尺约1,000港元。目前已升至超过2,000港元，最终推高销售价格和土地成本。澳门现在有十四万外劳居住，当中博彩业占24％。 「这导致租赁需求急剧上升，并推高租金。这同时亦令物业价值狂颷。我们的研究显示，住宅价格从2004年至2013年底间增长九倍，这数字实在惊人。」第一太平戴维斯澳门负责人廖沛霖指出。
当年 Bowie 作出上述观察时，澳门仅有一个真正豪宅项目 The Manhattan 。时至今日，市场上至少有十个同级数屋苑，例如壹号广场及文华荟，大部份价格与香港看齐。虽然豪宅买家相对有限， Faulkner 强调：「本地买家对中小型住宅需求甚殷。尽管诸多抱怨，本地居民受益于博彩业兴旺，带动其他经济活动。土地供应短缺情况下，中小型住宅预计将继续上扬。由1990年至2000年，澳门每年平均约10,000个伙落成。2002年后，建设焦点转移至赌场，下降到平均每年约2000伙。2013年，只有1,055个新单位落成。「过去八年没有新土地供应，期间只举行过一次土地拍卖。」廖先生点出，「新土地绝无仅有，澳门发展商惜货如金，伺机善价而沽。」
廖先生亦看到写字楼市场开始出现类似趋势，澳门仲量联行董事总经理古嘉豪表示赞同。 「写字楼市场更疯狂，价格已增长约三成，主要因供应和兴建中项目短缺，土地集中投放于酒店及博彩业。因此在过去一季，现有供应，即使租金方面亦上升了百分之二十二，每呎租金高达约港币30元。」廖先生举例说，单以美高梅及永利在誉为澳门IFC的澳门财富中心已共占四层楼面。第一太平戴维斯研究报告价格显示，办公室价格上涨自2010年上涨四倍，甲级写字楼平均出租率百分之九十七。截至目前，未来三年之内只有一幢位于南湾区的新办公大楼－澳门财富商务中心投入市场，售价为每呎9,000港元，并预计将会加价。
横琴岛
在这一片向好的趋势下，关键乃澳门特别行政区是否能保持增长步伐。澳门从博彩业获得丰厚利润，并成就其再腾飞，但它能否只靠博彩业生存？ 「这问题值得深思，在社会上亦有广泛讨论，」仲量联行古先生说。 「路凼城所有新项目…… 计划除赌场外增添娱乐元素。而距离五分钟的路程的横琴岛，规划兴建一系列主题公园－长隆国际海洋渡假区已启用，及其他休闲项目。我们的构想是来澳门博彩、享受美食和欣赏文化古迹，再到横琴享用更多娱乐设施和度假休闲。经历四天三夜的行程后，返回内地。」
橫琴新區的發展預想概念圖
Faulkner 同意五年前被划作经济特区的横琴发展大计，与澳门提升至自成一体的旅游胜地攸关，摆脱只是加插在旅游香港中的行程宿命。 「澳门一直局限于『好了，去过赌场后，还有什么行程？』有些旅客会赴澳欣赏演唱会，但长途跋涉只为看表演的人数不多。」虽然横琴在技术上属珠海特区，却有望纾缓澳门的住宅和办公室供应短缺。
虽然在技术上属于珠海，横琴却有望缓解澳门的住宅供应短缺，及在未来数年增加一千万平方呎的写字楼面积，与澳门现有建筑面积相当。更关键的是路凼城西隅的位置对非博彩旅客的吸引力。古先生指出，虽然来自亚洲的访澳旅客人数不断上升，赌场仍然最受欢迎。尽管不设博彩元素，亦有郁葱绿野及海滩的横琴，于五至十年内日趋成熟，将有助吸引其他海外游客。据路透社报导，长隆国际海洋渡假区，斥资三百九十亿港币的度假区和主题公园，被定位为中国的佛罗里达州「奥兰多」，是澳横两岛的未来发展基石。早期投资者包括信德（澳博）、意大利游艇制造商法拉帝及喜达屋酒店；澳门大学新校园里去年二月启用。信德董事总经理何超琼向路透社记者透露，比澳门面积大三倍的横琴，是澳门扩展局限的完美解决方案，只要它仍然位处其王国核心，及保持作为泛珠三角的一员。
世事并无完美，澳门面临的挑战也不少。拖延已久的轻轨计划迟迟未动工，但运输基建办公室（GIT）一月份表示，轻轨应可在2016年启用，港珠澳大桥对澳门祸福难料(「说真的，这桥梁为珠海而建，故此该地政府特别热忱。」Faulkner 直言），增加来澳短程航班计划仍算初步，租金急升之下可能引起的仇外情绪。然而只要北京让博彩业集中在澳门，土地供应持续短缺，政府管制楼市（如禁止销售楼花直至地基工程启动）等因素不变，未来十年发展乐观。古先生说：「澳门的前途一片闪亮，她的奇迹会延续下去。」