绿色建设先锋 – 澳洲及新加坡

虽然绿色建筑在大部分亚太地区仍是一个较新的现象，但澳洲和新加坡却无论在地区及国际层面上，均已经获肯定为卓越的绿色建筑国家。在这两个市场，已经成功证明采用健全的管理制度和鼓励性的组织架构，是可以推动发展商全心全意地接纳可持续发展的运用，并成为地区中其他落后市场的参考例子。从90年代中期开始，澳洲政府提出地方措施，建立架构为改善已建成环境的可持续性。在1997年，新南威尔斯州政府宣布具持续性的温室气体减排计划，赞助澳洲建筑环境评估系统 (ABGR) 的发展。系统在2001年已经扩展到整个澳洲地区，及后于2005年转成为澳洲国家建筑环境评估系统 (NABERS)。这系统在澳洲获广泛接纳，并成为政府能源效益计划的参考骨干。澳洲绿色建筑协会在2002年成立，成为了一股主力，要提高对环保建筑做法的关注，以及推广可持续发展的澳洲建筑行业。其绿色星级评估系统在商界有着重要的市场渗透，是近全世界认可为大型新发展项目的良好基准。无论是ABGR、NABERS、以及绿色星级评估系统，皆发展成志愿计划，让业主和发展商可以就认可的基准展示他们的良好守则。在2007年，澳洲批准了京都协议书，以及许下了减排达国家标准的承诺。这承诺的其中一部分就是发展国家节能计划，而当中的绿色建筑基金提供业主达50万澳元的补助金或是翻新改进工程费用的一半，以改善现有办公室建筑的能源效益。基金成功刺激翻新工程的数量增多，并且使很多业主尝试在同一工程中进行多样改善项目，带来效益和好处。澳洲的科技在使用和创新上都获得鼓励，大大帮助当地可持续的建设和相关工程行业。提供了一些甜头后，澳洲政府随后采取加强管理控制的措施。在2010年公布的澳洲建筑法规经过修订，包括了在所有新建筑物推行新的强制能源效率及减排测量措施。还有，在同年，通过建筑能源效益披露条例，强制所有超过2,000平方米写字楼的销售和租赁交易中，必须披露 NABERS 的评级。那边厢，新加坡在区内作为绿色建筑的领导者，很大程度上要归功于其监管架构的强力推行，还有提供市场动机。在2005年推出的绿色标章评分系统 (Green Mark) 非常成功，紧接在2006年推出了第一份环保建筑蓝图，表明有关公共建筑的所有新建以及大型翻新工程必须至少得到该认证。在2009年，所有新建的公共建筑物必须获得绿色标章的白金级级别，而所有由政府机构拥有的现存公共建筑物，亦必须在2020年之前达到绿色标章的金级级别。立法机构亦设立了架构，规定私人发展市场不可错过所有绿色建设的机会。在2008年，所有超过 2,000平方米的新建和涉及重大翻新的现有建筑物，必须根据法例达到绿色标章认证的最低要求。绿色标章的标准同时亦是为公共土地销售的条件。在2009年，作为第二期环保建筑蓝图的一部分，政府推出了一个价值一亿新加坡元的基金，协助加快在现有建筑物的能源效益项目，补助每幢建筑物的能源翻新工程费用增至35% (即150万新加坡元)。同时，提供奖励予私人发展商，兴建绿色建筑可有额外1% (上限为2,500平方米)和2%(上限为5,000平方米) 的建筑面积，可以分别获得绿色标章的金Plus和白金级别。根据新加坡建筑及工程部(BCA) 资料，至2012年2月，该地已有超过 1,000个绿色标章的建筑工程，反映城市对环保实践的广泛支持和采纳。这个市场转型的关键，就是上述政府绿色建筑总体规划，以及针对新加坡热带气候设计的环保建筑基准的发展架构。新加坡令人惊叹的不止是接纳采用绿色建筑的速度，或是他们自豪的绿色建筑数目，还有是在市场中的主导科技及做法。很多绿色建筑的最佳示范例子出现在现今所有房地产行业中，证明澳洲和新加坡在环保建筑方面的地区领导地位。政府各自对持续改善的承诺，当地发展商的积极参与，还有全球企业负起更多的企业及环保责任，将会确保更高水准的表现，在不久的将来，由这些市场带领进一步创新，其他国家地区都将会循着他们的脚步努力追赶。