• 随着市场挑战倍增 零售商以逆境求存为本

    25 March 2020

    (2020年3月24日, 香港) 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,很多写字楼租户,不论是本地还是跨国租户,往往拖延或搁置写字楼承租决定,令写字楼租赁市场活动在低水平。九龙区的情况与港岛区相似,九龙区的写字楼租赁市场依然疲弱。在住宅市场,由于买家和卖家在经济不景气的情况下变得更谨慎,三月份的住宅销售维持在低水平。至于零售市场,我们预料很多零售商会重整其香港的销售点以配合本地需求,相信会令零售产品更多元化。

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    甲级写字楼市场
    港岛区

    随着2019冠状病毒在全球爆发,整体商业情绪大受影响。全球经济疲弱,受到疫情影响,企业都十分谨慎。很多写字楼租户,不论是本地又或者是跨国租户,往往拖延或搁置写字楼租约决定,令写字楼租赁市场活动处于低水平。

    业主在租约谈判时一般都会较以往易妥协,愿意提供优惠的续约条件,以留住租户。由于空置率仍然相对较低,我们看不到业主会大幅度减租的可能性。因此,我们预期未来数月写字楼的租金仅会轻微下调。

    九龙区

    与港岛区的情况相似,九龙区的写字楼租赁市场活动仍然低迷。大部分写字楼交易都以中小型写字楼的续约个案为主,面积不到5,000平方呎。由于节省成本为企业的优先任务,租赁活动主要以续租为主,除非新写字楼租金比原本的写字楼大幅减少,令租户能够大大减低租赁成本。

    由于2019冠状病毒疫情已宣​​布构成全球大流行,这无可避免加剧市场波动和负面情绪。相信写字楼市场在短期内将受到显著影响。此外,加上写字楼空置率增加,预计未来数月九龙区的写字楼租金将显著下跌。


    住宅物业市场

    2019冠状病毒在全球迅速扩散,进一步削弱了市场的信心,并对本港住宅市场造成压力。由于在动荡的经济环境下,买家和卖家都变得特别谨慎,三月份的住宅销售活动持续低迷。在新盘销售方面,为吸引买家入市,不少发展商为买家提供灵活的付款计划和优惠条款。

    与此同时,二手市场的潜在买家正在抓紧机会,在市场气氛低迷时议价,以较低的价钱入市。香港主要屋苑的成交价都录得2%至8%不等的折让。

    随着美国两次意外降息,金管局也纷纷下调基准利率。在可预见的将来,因为香港银行同业拆息将维持在低位,香港住宅市场将会受惠。不过,由于经济前景不明朗,各种不利因素将持续抑制买家的信心,因此我们预计买家在短期内会保持审慎。

    零售物业市场

    根据香港最新的零售销货数字,一月份录得21.4%的按年显著跌幅,因为冠状病毒的爆发抑止内地游客入境,影响香港本地消费活动,抑制市场的消费气氛。

    此外,有许多零售商和饮食业界暂时暂停营业,以减少损失。

    随着2019冠状病毒对市场的影响继续增加,动摇了本地零售市场的格局。以目前的零售情况来看,以本地顾客为目标的零售商已重拾市场的地位,至于依靠内地游客的奢侈品行业及其他零售商已不再占主导地位。长远而言,我们预期有很多零售商会重新调整在香港的业务及目标市场,以配合本地需求,令零售产品更多元化。

    展望未来,我们预期2019冠状病毒全球大流行将对香港零售业有长远影响,而零售业的复苏亦是一个漫长的旅程。

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