(2017年1月18日 – 香港)—行政长官梁振英於今天发表上任後最後一个施政报告，提出一系列房屋及土地规划政策，包括增加未来短中长期住宅市场的供应量、推动九龙东发展、发展岩洞、地下空间和善用棕地，莱坊认为以上的房屋政策大方向正确，但如预期没有重大新政策，对楼市亦没有影响。整体而言，相信未来3、4年土地及房屋供应可以达标，但长远供应就要看新増土地的情况，因此需要维持长远的执行力度，相信将成为未来新一届，以至之後数届特区政府需要面对的挑战。
施政报告房屋政策重点：
1. 增加未来短中长期住宅市场的供应量
2. 推动九龙东发展，将香港打造成为智慧城市（Smart City）
3. 发展岩洞、地下空间和善用棕地
短中长期计划增加住宅供应量：
• 相信未来几年市区重建局及港铁对土地及房屋供应会有一定的影响力。对於市区重建局在土瓜湾的重建项目引入全面及小社区新发展模式，并计划以油麻地及旺角作为试点，展开地区规划研究。莱坊认同政府应为社区做好整体规划，并从全面及小社区入手，提升环境质素、改善道路网络及进行原区安置。
• 莱坊认为新界西北等中长远发展是必要，但涉及平衡各持份者利益，故建议政府儘早确立时间表，并开始进行谘询和作出规划，以尽快改变土地用途，卖出熟地。
• 有关港珠澳大桥口岸人工岛今年上半年将谘询社区，莱坊同意政府尽快进行研究，以作土地供应的另类选择。另外，莱坊支持大屿山及东涌规划，由於北大屿山配套完善，设有机场、交通设施、SKYCITY航天城、小蠔湾等建设，故莱坊同意北大屿山用作发展，南大屿山应用作保育。
推动九龙东发展 ：
• 莱坊支持政府积极推动九龙东发展，增加商业楼面面积。由於中环核心商业区的写字楼供应短缺，预计未来15-20年商业物业面积供应来自九龙东。因此，莱坊建议政府应加快启德发展，完整规划和订下清晰时间表，加快落实助九龙东发展成为一个优质商业区。
• 再者，莱坊认同政府推动绿色建築，因为本港建築成本高昂，持续和善用资源有助香港未来发展，亦是将香港打造成为智慧城市（Smart City）一个不能缺少的元素。
发展岩洞、地下空间和善用棕地：
• 莱坊认同发展棕地的潜力，将为本港中长期提供更多土地供应，改善土地用途。建议政府可以考虑增加棕地试点，并加强与土地持有者及占用者沟通，以平衡各方持份者的需求。此外，岩洞和地下空间的发展项目也具有重大潜力，能够长远解决土地不足的问题。莱坊建议政府可以借鉴国外项目的经验，尽快发展有关地下空间的研究，以释放更多土地。
