过去数十年，中国经济急遽增长，建筑业更展示了惊人的发展。本地和国际的建筑设计师事务所每每能获得机会，尽情发挥其专业知识和才能；即使项目极具挑战，亦能为不断增高的天际线添上线条与色彩。
国际级建筑设计公司 Lead 8 ，无论在建筑、室内设计、总体规划、品牌设计和平面设计方面均拥有丰富经验，并屡获国际奖项，以及早在中国市场稳占一席。由于中国建筑业发展速度惊人，而且变化多端，Lead 8 因此认为迅速反应与创新思维是最为需要。
公共交通导向型发展的冒起
Lead 8 创办人之一兼执行董事 David Buffonge( 巴大卫) 认为中国的建筑设计受多个大势所趋：「经济增长的遽变对建筑环境影响最大。从陆路到铁路以至航空的超级连接也产生了令人难以置信的正面影响。 」Lead 8 从2014 年初成立至今只有4年多，公司一众创办人在亚洲包括中国在内已工作超过15 年。
在现代中国建筑特别显著可见的是“公共交通导向型发展”(Transit-Oriented Development, 简写:TOD)，尤指与公共交通网络无缝连接的大型垂直建筑项目，当中包括更多的公共空间，并融和艺术、文化及景观等元素在内。巴大卫表示TOD 是最可持续发展的建筑模式，并解释说：「TOD 能提供多重用途，各个部分连系一起，并与公共交通直接连通；鼓励上班人士多步行，少用车。 」
科技影响
科技是另一个反复塑造中国建筑景观的因素。虽然不少人认为科技造就的网上零售正正威胁实体店的发展，但巴大卫并不认同这点：「网购趋势和千禧一代的新购物习惯似乎令很多企业蒙受损失，然而，我们却看到了机会，就是利用共享空间的概念，建立零售市场的新据地，创造出更加身临其境的零售体验。 」他指出，只要挥动手指，就可以找到成千上万的商品；而零售业务又与咖啡店共享空间，咖啡店亦经营自家的共享工作空间。
「有关工作和共享空间也是我们关注的议题。例如，星巴克在未来也可能会发展出自己一套的工作空间；除了初创公司之外，市场上也渴求有更多创意的办公环境出现，以至金融机构也希望在这类型的共享空间中继续营运。 」
建设综合发展社区
越来越多结合住宅、商业、办公和零售建筑的综合发展项目在中国主要城市中的策略性市区选址开发，并属于 TOD 项目的一部分。
盈科中心正是一例。此综合发展地标项目位处北京三里屯，是从一家过时的百货公司革新而成，乃Lead 8 在 TOD 方面突显卓越设计，并获得了 LEED的金级认证。项目在2017 年MIPIM 亚洲大奖上荣获「最佳翻新建筑」金奖项可谓实至名归，Lead 8强调项目标榜体验空间的「独栋商业」概念，设计策略是淡化室内、室外、工作和玩乐的固有界限。
「TOD 模式的综合发展项目广获地方政府欢迎，不仅因为可持续性增长，而且在不同时期均提供机会，在财务运作上带来更好的收入来源、回报和灵活性。纾缓交通问题是中国大多数市政府的首要任务，因此 TOD 一直受到高度重视。 」他补充道。
中国以外，Lead 8 正进行一些与航空有关的综合发展项目。原因在亚洲的机场综合发展项目， 当中的零售、商业、办公及酒店项目可占总收入百分之五十以上。
可持续性与投资回报?
尽管中国的TOD 模式往往在可持续性方面承担更重的担子，但构建该等项目并未损害重视投资回报的地产开发商的利益。
「地产开发商在得到最大回报方面通常都有一个长期或短期的方案，可是品牌设计特别在长远而言尤为重要。如果该等地产发展商还打算继续竞投土地，市政当局如何看待他们也是非常重要的。因此，很多发展商现在所著眼的都是直接投资回报以外的东西。 」巴大卫说。
解决污染问题也是中国城市的主要议题。他说:「建筑师向政府当局报告时，每每强调项目必须可持续发展。他们发现，设计敏感度越高且越有社会责任，获得规划批文的速度也会越快。地产开发商也知道批文速度对投资回报率有很大影响，所以，地产发展商在寻找符合要求的方法时变得越来越聪明，同时又不会牺牲投资回报率和施工效率。办公物业地产发展商尤其意识到他们需要获得关键的可持续性认证，才可吸引甲级租户。
严格执行建筑规范等政策也迅速扩展到其他建筑设计领域上。 「对于建筑设计师来说，在新规范下工作往往是一种挑战，但我们相信为了改善环境和每个人的安全，这样做是当仁不让。
中国的建筑景观已蓄势待发迎接更多改变，对于未 来20 年的发展重点，也就是巴大卫再三强调的 –持之以恒的可持续性。
