• 2019年中国内地和香港物业市场回顾及展望

    4 June 2019

    (2019年5月30日, 香港)今天下午于莱坊香港办事处举行的新闻发布会上,莱坊执行董事,估价及咨询部主管林浩文先生、执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟先生、香港区商业部高级董事刘柏汶小姐、董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅先生预测今年下半年本港及中国内地的楼市趋势。

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    由左至右: 麦健伟先生、纪言迅先生、刘柏汶小姐和林浩文先生

    中国内地住宅市场:

    莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生表示,在过去六个月,内地经济增长平稳,一二线城市的楼价增幅温和。尽管中央政府推行的楼市调控依然存在,但有部分区域管制放缓。根据粤港澳大湾区发展规划,中央政府在推动发展成为国际创新和科技中心,以改善基建和连系性,这将推动区内的楼市发展,特别是深圳,由于其创新和科技业务发展迅速,相信深圳的楼价将持续强劲上升。我们预计深圳的楼价在十年内将追及香港。

     

    香港住宅市场:

    莱坊执行董事,估价及咨询部主管林浩文表示,近月香港楼价录得明显升幅,今年首季累积升幅更达5%。指数升幅比预期为高,反映现时楼市向好。但中美贸易战等因素令楼市存在暗涌,估计今年下半年住宅市场仍由一手楼主导,但发展商卖楼策略有所改变,有部分发展商把旗下楼盘转卖为租,或以招标形式卖楼。整体而言,预期今年一、二手住宅销售量会有轻微上升,预期达至58,000-60,000宗,涉及金额约为港币5,600-5,700亿元,较去年有轻微升幅。我们估计今年全年一般住宅楼价平稳,豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

    卖地方面,由于香港土地供应有限,位置优越的地皮依然受发展商追捧,预计2019/2020年卖地收益将可达到港币1,200至1,300亿元(2018/2019 年度卖地收益为港币1,220亿元)。

     

    香港区写字楼市场:

    香港区商业部高级董事刘柏汶小姐表示,在中美贸易战和其他环球经济不确定因素之下,许多租户都对市场前景谨慎并采取观望态度,这在一定程度上削弱了写字楼租赁需求。过去积极扩充的中资公司租赁活动也明显放缓,有部分更撤离香港。由于市场没有新动力,中环的租赁市场持续淡静。与此同时,由于有部分大租户陆续搬离中环,将增加区内未来12个月的写字楼供应。

    此外,港岛东缺乏大面积的写字楼,租户搬迁到鲗鱼涌的步伐减慢,但租户由中环搬到湾仔的趋势依然强劲。

    展望将来,我们预计写字楼市场转弱,搬迁到非核心区的趋势持续,加上外围经济环境不稳定等因素将导致今年港岛区写字楼租金将有1%至4%的轻微跌幅。

     

    九龙区写字楼市场:

    莱坊执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟先生指出,整体经济放缓,写字楼的需求因而软化。然而,这对九龙区的写字楼市场的影响并不明显,因九龙区写字楼租金相对有竞争力,我们依然看到有公司搬迁到九龙或者在九龙区扩充。

    写字楼供应影响市场表现。在2019年至2023年间,九龙区将迎来1,360万平方呎的写字楼新供应,这已经是中环写字楼面积的一半,同时这也是压抑九龙区写字楼租金迅速上涨的主因。

    考虑到市场未来的写字楼需求和供应,我们预计九龙区写字楼租金升幅会比过去几年放缓,九龙核心区的写字楼租金将温和上升1-3%,而九龙非核心区的租金升幅将更加温和,今年租金将轻微上升0至2%。

     

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