全球首都中，被称为最国际化的伦敦，一直受精明的亚洲买家追捧。近年，伦敦豪宅和商业项目持续蓬勃发展，而全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊，正正就是这些英国豪宅项目和亚洲买家之间的主要联系桥梁。
伦敦住宅投资飙升
「目前，英国房地产市场向好。」莱坊亚太区国际投资部地区董事简佩斯说：「事实上，香港已超越英国物业投资界颇有地位的马来西亚，仅次于新加坡成为全球第二大伦敦新建物业的买家。」
近期来港的莱坊伦敦市中心投资市场测量师John Okell续说：「有赖外国买家破纪录的投资额，去年是自2007以来伦敦中心区投资表现最好的一年。数据显示，2012年的总投资金额为138亿英镑，较2011年的96亿英镑有相当大的增长，高于过去十年平均的108亿英镑。」他更指出，在2012年，海外买家在伦敦房地产市场投资金额达96亿英镑，为历年最高，占交易总数的百分之70。2000年，海外买家只占交易的百分之24。
John Okell进一步阐述，并根据莱坊的研究证实，以物业成交量计算，截至2012年，外国投资者已连续五年主导市场。深入了解伦敦住宅市场的情况，可以看到2012年的交投量高达180亿英镑，共达成11,900宗交易，平均价格为150万英镑。
此外，简佩斯表示：「2012年伦敦市中心优质住宅物业价格平均增长高达百分之8.7，而个别著名地区如 Belgravia 和 Knightsbridge 更录得高达百分之15的增长，因此一直受国际投资者青睐。总括我们所有的成交，英国买家只占百分之58。若只计算新建住宅物业成交，英国买家的比例则下跌至百分之27。」
简佩斯续指，从全球的角度来看，自2009年首季度金融海啸低位以来，香港、雅加达和北京是目前全球少数的城市，住宅物业价格升幅超越伦敦。
「2012年，海外买家在伦敦市中心所购下的新建物业的金额达22亿英镑。」简佩斯解释：「这相比2011年的18亿英镑增加了百分之22。」
租赁市场门已打开
John Okell表示：「外国买家主导伦敦写字楼投资市场已成事实。」
他解释：「最近数星期，英镑转弱，更进一步刺激海外投资者在伦敦置业的意欲。此外，在许多情况下，相比本地市场，伦敦楼价看起来很有吸引力。伦敦市内写字楼投资回报率为百分之5，伦敦西区为百分之4左右，而在香港类似物业的回报率则在百分之3厘左右。」
「2012年，大部分的买家集中投资更安全的资产，但我预料在2013年投资者将可以承担更多风险，包括留意更多可发展用地，务令全球经济复苏。从租赁的角度来看，2012年写字楼租赁市场所吸纳的楼面面积为 960 万平方呎，相比2011年的1,070万平方呎有点回落。而截至2012年年底，空置率 (则写字楼可用空间占总面积的比率) 则为百分之7.2，相比2011年年底的百分之7.3%略低。这是英国历年来空置率首次未有在经济衰退时上升。」
John Okell解释：「伦敦西区的空置率目前约为百分之5.6，明显低于长期平均水平的百分之7.6。不过，他指出，就整体市场而言，伦敦市中心写字楼的市场是一个明显的亮点，从2011年的550万平方呎增加至2012年的580万平方呎。而其空置率则由二零一一年的百分之8.9下跌至百分之8.4。」
「伦敦市中心继续受惠于科技增长，2012年，科技、 传媒及电讯业公司迅速扩展，共吸纳120万平方呎伦敦市写字楼空间，比2011年增加百分之25。2012年足以证明伦敦是一个名副其实具弹性的房地产市场。在租赁市场上，供应相对较低，百分之7.2的空置率，低于长期平均值。海外买家令投资市场继续向好，他们在伦敦写字楼物业市场的投资金额比十年前高出逾两倍，，种种迹象显示在2013年将继续有年比增长，再次证明英国房地产市场仍然深受全球投资者欢迎。」
简佩斯和 John Okell不约而同预料英国住宅和租赁市场将继续向好，对于积极寻求投资回报的亚洲买家而言，在全球最热门城市中，伦敦不失为一个理想地方。
